Visoki davki zavirajo obnovo starih nepremičnin – država spodbuja prazna stanovanja?

LJUBLJANA – Visoke davčne obremenitve pri prodaji nepremičnin predstavljajo resno oviro za razvoj trga in spodbujanje investicij. V Sloveniji trenutno velja pravilo, da mora prodajalec pri prodaji nepremičnine plačati 25-odstotni davek na kapitalski dobiček, če nepremičnino proda v prvih petih letih po nakupu. Ta davek se nato postopoma znižuje, dokler po 20 letih lastništva popolnoma ne izgine. Poleg tega mora prodajalec plačati še 2 % davek na promet nepremičnin. Te obremenitve skupaj lahko resno zmanjšajo motivacijo za vlaganje v stare in neuporabljene nepremičnine, ki bi sicer lahko pripomogle k rešitvi stanovanjske problematike v državi (poroča Informiran.si).

Davčna politika ovira prenovo

Pravila o obdavčitvi nepremičnin so bila v osnovi oblikovana z namenom preprečiti špekulacije na trgu. Žal pa imajo očitno stranske učinke, saj visoki davki odvračajo vlagatelje, ki bi bili pripravljeni vlagati v obnovo zapuščenih in propadajočih nepremičnin. Številni objekti, ki bi jih lahko obnovili in dali na trg, tako ostajajo neizkoriščeni. Kot pravi kritik in uporabnik Twitterja Libertarec, “se država res trudi, da prazne nepremičnine ne pridejo na trg”. To lahko dodatno poveča stanovanjsko stisko, saj je manj ponudbe na trgu, kar vodi v višje cene nepremičnin in najemnin.

Zmanjševanje ponudbe na trgu

Trenutna zakonodaja v osnovi ne upošteva dejanskega stanja na trgu. Veliko starejših objektov bi lahko bilo obnovljenih in namenjenih mladim družinam ali posameznikom, a stroški prenove in visoki davki odvrnejo potencialne investitorje. Po ocenah strokovnjakov bi se z izboljšanjem davčnih politik lahko sprostilo več tisoč nepremičnin, ki so sedaj prazne. Kritiki opozarjajo, da je obdavčitev na kapitalske dobičke v Sloveniji med najvišjimi v Evropi, kar je kontraproduktivno za vse, ki bi želeli vlagati v nepremičnine (poročajo Pravni SOS in Odvetnica Žagar).

Davčne olajšave in izjeme

Obstajajo sicer določene olajšave, kot na primer oprostitve plačila dohodnine od kapitalskega dobička, če je lastnik nepremičnino imel prijavljeno kot stalno prebivališče vsaj zadnja tri leta pred prodajo. Prav tako lahko posamezniki v nekaterih primerih uveljavljajo oprostitve, če prenesejo nepremičnino na bližnje sorodnike. Kljub tem izjavam pa zakonodaja še vedno ne spodbuja prenove in ponovne uporabe starih nepremičnin, saj večino investitorjev odvrača od začetka tovrstnih projektov (poročajo Pravni SOS in Gregor Verbajs).

Potrebne so reforme

Glede na to, da se stanovanjska kriza v Sloveniji poglablja, bi lahko država premislila o zmanjšanju davčnih bremen za tiste, ki vlagajo v prenovo nepremičnin in jih nato prodajajo na trgu. To bi povečalo ponudbo, izboljšalo dostopnost stanovanj in spodbudilo razvoj zanemarjenih delov mest. Kritiki trenutne politike trdijo, da bi morali zakonodajalci uvesti spodbujevalne ukrepe, kot so nižji davki za prenovo propadajočih nepremičnin, da bi spodbudili lastnike k vlaganju v obnovo. Tako bi lahko spodbudili tudi gospodarsko rast in večjo dostopnost stanovanj.

Če se država res trudi, da bi zajezila špekulacije, se hkrati zdi, da je pozabila na dejansko spodbujanje trga, kar pa je ključno za reševanje trenutne stanovanjske problematike.

Napisal: N. Z.

Vir: Informacije so povzete iz spletnih virov Informiran.si, Pravni SOS, Odvetnica Žagar, in Gregor Verbajs, kjer so opisani davčni predpisi in primeri iz prakse, Pexels.