Hrvaška še naprej dviga cene! Višanje davkov za Slovenske lastnike stanovanj
Hrvaška je na pragu uvedbe pomembne davčne reforme, ki bi lahko močno vplivala na trg nepremičnin in turistični sektor. Nova zakonodaja, ki jo je napovedal hrvaški finančni minister Marko Primorac, prinaša nepremičninski davek, ki naj bi po neuradnih informacijah dosegel do 10 evrov na kvadratni meter. Ta ukrep je namenjen izenačitvi obdavčitve dolgoročnih in kratkoročnih najemov ter bolj pravični porazdelitvi davčnih bremen med lastniki nepremičnin.
Nov nepremičninski davek: Kaj to pomeni za lastnike?
Nova zakonodaja bo najbolj prizadela lastnike počitniških stanovanj in nepremičnin, ki jih oddajajo za kratkoročne najeme. Medtem ko bodo lastniki, ki živijo v svojih nepremičninah ali jih oddajajo za najmanj deset mesecev na leto, izvzeti iz tega davka, bodo vsi drugi lastniki morali plačevati nov nepremičninski davek. To pomeni, da bodo številni, ki se zanašajo na prihodke od turistov skozi platforme, kot sta Airbnb in Booking.com, občutili močan udarec na svoje prihodke.
Za stanovanje velikosti 100 kvadratnih metrov bi lahko to pomenilo dodatnih 1000 evrov letnega davka, kar je znatno več, kot so bili lastniki do zdaj vajeni plačevati v okviru obstoječega davka na počitniška stanovanja, ki je znašal približno 5 evrov na kvadratni meter, poročajo.
Cilj reform: Pravičnejši davčni sistem
Minister Primorac je poudaril, da je glavni cilj te reforme ustvariti bolj pravičen davčni sistem, ki ne bo favoriziral lastnikov, ki svoje nepremičnine oddajajo turistom za kratka obdobja. S tem ukrepom želi vlada spodbuditi dolgoročne najeme in hkrati zmanjšati pritisk na trg stanovanj, ki ga ustvarja prekomerno oddajanje turistom, predvsem v turistično obleganih območjih, kot so Dubrovnik, Split in Istra.
Zaskrbljenost zaradi vpliva na turizem
Čeprav je cilj reforme razumljiv, mnogi strokovnjaki opozarjajo na možne negativne posledice za hrvaški turistični sektor. Hrvaška je namreč ena izmed najbolj priljubljenih turističnih destinacij v Evropi, pri čemer velik del prihodkov prihaja prav iz kratkoročnih najemov. Zvišanje davčnih obremenitev bi lahko zmanjšalo število lastnikov, ki so pripravljeni oddajati svoje nepremičnine turistom, kar bi lahko imelo negativne posledice za lokalno gospodarstvo, ki je močno odvisno od turizma.
Lokalne skupnosti: Odgovornost za določanje davčnih stopenj
Enote lokalne samouprave bodo imele pravico samostojno določiti višino nepremičninskega davka, kar pomeni, da se bodo davčne stopnje lahko razlikovale od mesta do mesta. To daje lokalnim oblastem določeno fleksibilnost, vendar hkrati ustvarja možnost za neenakosti med različnimi regijami. V mestih z visoko turistično privlačnostjo, kot je Zagreb, bi se lahko stopnje dvignile na zgornjo mejo, kar bi še dodatno obremenilo lastnike nepremičnin.
Kaj sledi?
Hrvaška vlada bo konkretne številke in podrobnosti predstavila v prihodnjih dneh, ko bo reforma uradno predstavljena. Jasno pa je, da bo ta ukrep močno vplival na trg nepremičnin in turistični sektor, s poudarkom na spodbujanju dolgoročnih najemov ter zmanjševanju števila praznih nepremičnin. Lastniki nepremičnin in vlagatelji bodo morali natančno preučiti svoje možnosti in se prilagoditi novi davčni realnosti, ki jo prinaša Hrvaška.
Za zdaj pa ostaja ključno vprašanje, kako bodo te spremembe vplivale na širše gospodarstvo in predvsem na sektor turizma, ki predstavlja velik del hrvaškega BDP-ja. Ministrstvo si prizadeva za poštenost, vendar bo čas pokazal, ali bodo ti ukrepi dosegli želeni učinek brez večjih negativnih posledic za lokalno gospodarstvo.
Napisal: N. Z.
Vir: www, Pexels