DENVER – Nikola Jokić. Košarkarski genij, dvakratni MVP, simbol nevsiljive dominance na parketu. In zdaj – lastnik ene najbolj ekskluzivnih vil v Denverju. Posestvo v vrednosti 4,5 milijona dolarjev v elitnem predmestju Cherry Hills Village ni zgolj dom, ampak prava palača.

Od neznanca do enega najbolje plačanih igralcev NBA

Kdo bi si mislil? Leta 2014 je bil Jokić izbran v drugem krogu nabora – komaj kdo je vedel zanj. Danes? Eden najboljših centrov v zgodovini NBA. Njegova igra je simfonija podaj, zaveslajev in dominacije pod obročem.

Ko je julija 2022 podpisal največjo pogodbo v zgodovini NBA – vrtoglavih 270 milijonov dolarjev za pet let – je bilo jasno: Denver bo njegova košarkarska baza še dolgo. In kje drugje bi si našel dom kot v eni najprestižnejših sosesk mesta?

Vila, ki ni samo hiša – je umetnina

Leta 2021 je 29-sobno palačo v Cherry Hills Village kupilo podjetje LLC, povezano z Jokićem. In cena? 4,5 milijona dolarjev – dobro pod prvotno ceno 5,3 milijona. Pametna naložba? Brez dvoma.

Zakaj ravno ta vila? “Old World Estate” – tako je bila opisana v prodajnem oglasu. Marmorna tla, lestenci, ogromni bivalni prostori. Nekaj, kar bi se brez težav podalo v kakšno srbsko filmsko klasiko.

Nikola-Jokic-hisa-vir Basketball Zally

Nikola Jokic vila- vir Basketball Zally

Nikola Jokic vila vir Basketball Zally

Kaj vse skriva Jokićevo posestvo?

Vila obsega neverjetnih 12.271 kvadratnih čevljev (približno 1.140 m²) in ponuja:

• Prostrane dnevne sobe z ogromnimi okni
• Marmorne površine in lestence, ki bi jih zavidal Versailles
• Domači kino s 12 sedeži (ker NBA zvezdniki ne gledajo tekem na prenosniku)
• Fitnes center (jasno, forma se ne vzdržuje sama)
• Gostinske apartmaje za prijatelje iz Srbije
• Vinsko klet, ker so dobri trenutki boljši ob pravem vinu

Na vrtu? Letoviški bazen in bazenska hiša s popolnoma opremljeno kuhinjo – idealno za sproščanje po napornih sezonah.

Cherry Hills Village – mesto za milijonarje

Ta soseska, 16 kilometrov južno od Denverja, je svetišče bogatih in slavnih. Trenutno je na trgu okoli 30 prestižnih nepremičnin, med njimi nova vila za osupljivih 29 milijonov dolarjev.

“To je sanjska lokacija za nekoga, ki ceni mir, luksuz in dostopnost do mesta,” je za The Denver Post povedal nepremičninski agent. In Jokić? Točno tak profil osebe.

Kaj sledi? Bo še nadgradil svojo luksuzno rezidenco?

Vemo, da je Jokić človek preprostih užitkov – konji, družina, brez nepotrebne drame. Ampak, ali bo razmišljal o dodatnih investicijah? Če pogledamo trend nepremičninskega trga – zakaj pa ne?

Za zdaj ostaja njegova vila simbol uspeha – in mirno zatočišče daleč stran od kaosa NBA parketov.

Pripravil: N. Z.

Vir: The Denver Post, Realtor.com, Forbes, ESPN, AP News

Na sinočnji tekmi Jokić svoje ime zapisal v zgodovino NBA

DENVER – Nikola Jokić je vodil Denver Nuggets do zmage proti Phoenix Suns s 149:141 v podaljšku in pri tem postavil zgodovinski rekord v ligi NBA. Srbski center je dosegel trojni dvojček z 31 točkami, 22 asistencami in 21 skoki, kar je prvič v zgodovini lige, da je igralec na eni tekmi presegel 30 točk, 20 skokov in 20 asistenc.

Jokić je s tem že 29. v sezoni dosegel trojni dvojček, s čimer je izenačil svoj osebni rekord izpred dveh sezon. Pred njim sta se 20-20-20 statistiki približala le Russell Westbrook in Wilt Chamberlain, vendar nihče ni presegel 30 točk.

NIKOLA JOKIĆ MAKES HISTORY 🚨

HIS 20TH ASSIST.

THE FIRST-EVER 30+ PT, 20+ REB, 20+ AST GAME IN NBA HISTORY 🤯🤯🤯 pic.twitter.com/TtkDibcd3o

— NBA (@NBA) March 8, 2025

Tekma se je odločala v podaljšku, potem ko je Kevin Durant s trojko ob zvoku sirene izsilil dodaten čas. Pri Denverju sta izstopala še Aaron Gordon s 27 točkami in Christian Braun s 25 točkami, pri Phoenixu pa je bil najboljši Devin Booker s 34 točkami.

V drugih tekmah večera je Oklahoma City Thunder z zmago nad Portland Trail Blazers (107:89) utrdila prvo mesto na Zahodu. Jaylin Williams je prvič v karieri dosegel trojni dvojček. Cleveland Cavaliers so tesno premagali Charlotte Hornets (118:117), kjer je Miles Bridges blestel s 46 točkami.

Memphis Grizzlies so bili boljši od oslabljenih Dallas Mavericks (122:111), ki so igrali brez Kyrieja Irvinga in Anthonyja Davisa. Ja Morant je zbral 31 točk, Desmond Bane pa 27 točk in 16 skokov. Luka Dončić bo z Los Angeles Lakers naslednjo tekmo igral proti Boston Celtics.

Lastniki stanovanj v večstanovanjskih stavbah bodo po novem smeli oddajati največ 60 dni letno, a le s soglasjem 75 % sosedov. Vlada trdi, da bo s tem sprostila stanovanja za dolgoročne najeme, sobodajalci opozarjajo na birokratsko nočno moro.

Nova pravila: Strožja, kompleksna, birokratska?

Če ste lastnik stanovanja v bloku in ste ga občasno oddajali prek Airbnb – slabe novice. Po novem boste morali pridobiti soglasje treh četrtin etažnih lastnikov in vseh neposrednih sosedov. Poleg tega bo dovoljeno le 60 dni oddajanja na leto. In še to samo za fizične osebe – pravne osebe in podjetniki so izključeni.

Kaj pa, če imate hišo? Pravila so nekoliko milejša. Če v njej živite, jo lahko oddajate do 150 dni letno, v nasprotnem primeru pa prav tako 60 dni. Občine bodo imele pravico te meje prilagoditi – bodisi znižati na 30 dni ali zvišati na 90 dni.

Vse to, da bi rešili stanovanjsko krizo. Vsaj tako trdi vlada. A ali bo res?

Kje je problem? Ljubljana, Ljubljana in še enkrat Ljubljana

Vlada ne skriva, da so ukrepi predvsem odgovor na situacijo v prestolnici. V Ljubljani so leta 2023 2.482 stanovanj oddajali turistom prek Airbnb in podobnih platform. To pomeni, da je 1,9 % vseh stanovanj v mestu namenjenih kratkoročnim najemom. Po mnenju oblasti to prispeva k pomanjkanju stanovanj za dolgoročne najemnike in višanju cen najemnin.

Minister za gospodarstvo Matjaž Han je ob predstavitvi zakona dejal:

“Velik obseg kratkoročnih najemov vpliva na cene stanovanj in najemnin. Ukrep ne bo rešil celotne stanovanjske problematike, a je korak v pravo smer.”

Ob tem vlada navaja podatke, da v Sloveniji 22,8 % vseh tržnih najemnih stanovanj pripada kratkoročnim najemom. Kar pomeni – na vsaka tri dolgoročna najemna stanovanja pride eno, ki je na voljo turistom.

Ampak ali to res pomeni, da bo več stanovanj za dolgoročni najem?

Sobodajalci: “To je nočna mora”

Lastniki stanovanj, ki oddajajo kratkoročno, niso navdušeni. Pravijo, da jih zakon nepravično omejuje in da bo celoten proces postal tako zapleten, da se mnogim ne bo več izplačal.

Predstavnik Združenja sobodajalcev je za Svet24 povedal:

“Zakon gre predaleč. Namesto da bi uravnoteženo reguliral trg, bo mnogim onemogočil legalno oddajanje in s tem vplival na njihov zaslužek.”

Tudi Združenje občin Slovenije opozarja, da zakon odpira vrata birokratskemu kaosu. Ena glavnih težav? Pridobivanje soglasij. Če v bloku živi 50 ljudi, mora sobodajalec prepričati vsaj 38 etažnih lastnikov in vse neposredne sosede. In to vsakih tri leta!

“To bo dejansko onemogočilo kratkoročno oddajanje v večstanovanjskih stavbah,” opozarjajo pri Združenju občin.

Kaj se je zgodilo na Dunaju?

Vlada se pri regulaciji Airbnb očitno zgleduje po evropskih prestolnicah, kjer so podobne omejitve že v veljavi. A slovenska pravila so strožja kot marsikje drugje.

Na Dunaju, kjer imajo strogo regulacijo, je še vedno dovoljeno oddajanje do 90 dni letno. Če lastnik pridobi dovoljenje občine, lahko oddaja še dlje. V Sloveniji pa bo meja pri 60 dneh – in to le, če dobite vsa potrebna soglasja.

V nekaterih mestih, kot sta Barcelona in Amsterdam, so oblasti uvedle visoke davke na kratkoročne najeme, namesto da bi jih povsem omejile. To pomeni, da država še vedno pobere delež zaslužka, a lastniki niso povsem onemogočeni.

Bo več stanovanj za dolgoročni najem? Mnenja so deljena.

Vprašanje, ki visi v zraku: bo zakon dejansko prinesel več stanovanj na dolgoročni trg?

Vlada pravi, da ja. Kritiki pa opozarjajo, da ni nobenega zagotovila, da bodo lastniki, ki ne bodo smeli oddajati kratkoročno, svoja stanovanja sploh dali v dolgoročni najem.

Po podatkih Mestne občine Ljubljana je v prestolnici več kot 129.000 stanovanj, od tega jih je bilo leta 2023 za kratkoročno oddajanje registriranih 2.482. To pomeni manj kot 2 % celotnega stanovanjskega fonda.

Torej – če bi jih vse prenesli na dolgoročni trg, bi to res močno vplivalo na cene?

Marsikdo dvomi. Ekonomisti opozarjajo, da je glavni problem pomanjkanje novogradenj in ne kratkoročni najemi. Država namreč že več desetletij ne gradi dovolj stanovanj, kar ustvarja neravnovesje na trgu.

Kaj sledi?

Predlog zakona je trenutno v fazi medresorskega usklajevanja. Sobodajalci zahtevajo ponovno javno razpravo, saj menijo, da zakon ni dovolj premišljen. A vlada se zdi odločna.

Če bo zakon sprejet v tej obliki, bo začel veljati v začetku leta 2025.

Bo res izboljšal dostopnost stanovanj za dolgoročne najemnike – ali bo le še ena regulacija, ki bo udarila male lastnike?

To bomo videli kmalu.

Pripravil: N. Z.

Vir: Dnevnik, N1, Svet24, Žurnal24, Sobodajalstvo.si, Gov.si, Mestna občina Ljubljana, SURS

Gradnja bo trajala 26 mesecev, v soseski bo prostora za 1100 stanovalcev

LJUBLJANA – Ljubljana bo v prihodnjih letih bogatejša za sodobno stanovanjsko sosesko, ki bo namenjena neprofitnemu najemu. Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana (JSS MOL) je razkril načrte za največji stanovanjski projekt v prestolnici – Mestni kare Povšetova. Po podatkih iz zahteve za gradbeno dovoljenje, ki jo je razgrnilo Ministrstvo za naravne vire in prostor, bo gradnja trajala kar 26 mesecev, vselitev pa bi lahko sledila leta 2027.

Kakšen bo projekt?

Sosesko bodo sestavljali štirje bloki s skupno 361 neprofitnimi najemnimi stanovanji, namenjenimi približno 1100 prebivalcem. Zgradili jo bodo na območju med Povšetovo, Glonarjevo, Poljansko in Potočnikovo ulico, kjer trenutno stojijo objekti Voka Snaga, ki jih bodo porušili.

Po navedbah JSS MOL bo soseska zasnovana po principih trajnostnega razvoja. Strehe objektov bodo ozelenjene, na zunanjih hodnikih pa bodo kovinske mreže z ovijalkami, ki bodo ustvarjale zelene površine na fasadah. Prav tako so predvidene parkovne površine, otroška igrišča, prostori za druženje ter zazelenjeni vrtni paviljoni.

Povezava soseske s širšo mestno infrastrukturo

Pomemben vidik projekta je tudi njegova povezava z infrastrukturo mesta. V sklopu soseske bo urejena podzemna garažna hiša s 312 parkirnimi mesti za avtomobile. Poleg tega bo na voljo 900 mest za kolesa, vključno z devetimi polnilnimi postajami za električna kolesa.

V pritličju ob Povšetovi ulici je predvidenih sedem poslovno-storitvenih lokalov, v enem izmed blokov pa bo prostor za četrtno skupnost. V dveh blokih bosta tudi bivalni skupnosti za starejše občane, kar pomeni, da projekt ni namenjen le družinam, ampak tudi starejšim, ki potrebujejo prilagojene bivalne enote.

Družbeno-ekonomski pomen projekta

Projekt Mestni kare Povšetova odraža širšo stanovanjsko politiko Mestne občine Ljubljana, ki se osredotoča na povečanje fonda neprofitnih stanovanj. V zadnjih letih se je stanovanjski trg v Ljubljani močno podražil, povpraševanje po neprofitnih najemnih stanovanjih pa ostaja izjemno visoko.

Strokovnjaki opozarjajo, da bo ta projekt sicer povečal število dostopnih stanovanj, vendar ne bo zadostoval za potrebe vseh. Po ocenah Nepremičninskega sklada Slovenije bi morala Ljubljana v naslednjem desetletju zgraditi vsaj 10.000 dodatnih neprofitnih stanovanj, da bi se približala evropskemu povprečju.

Kakšne so možne ovire?

Eden največjih izzivov pri tovrstnih projektih so pritožbe sosedov in okoljske zahteve. Ministrstvo za naravne vire in prostor omogoča do 1. aprila podajanje pripomb na dokumentacijo, poleg tega pa lahko lastniki sosednjih nepremičninali nevladne organizacije zaprosijo za status stranskega udeleženca v postopku izdaje dovoljenja.

Običajno to pomeni, da bi lahko prišlo do zamud pri začetku gradnje, če bodo pritožbe vodile v dodatne revizijske postopke. Kljub temu JSS MOL upa, da bo postopek tekel brez večjih zapletov in da bodo gradbeno dovoljenje pridobili v prvi polovici leta 2025.

Kdo bo imel prednost?

Pogoji za upravičenost (po Pravilniku o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem) so naslednji:

• Državljanstvo: Prosilec mora biti državljan Republike Slovenije ali ob upoštevanju vzajemnosti državljan druge države članice EU.
• Stalno prebivališče: Prosilec mora imeti stalno prebivališče v Mestni občini Ljubljana (MOL), z določenimi izjemami, predvidenimi v pravilniku ali besedilu konkretnega razpisa.
• Poslovna sposobnost: Prosilec mora biti poslovno popolnoma sposoben.
• Dohodkovni in premoženjski cenzus: Prosilec mora izpolnjevati določene dohodkovne in premoženjske pogoje, ki so opredeljeni v pravilniku.

Postopek dodelitve:

Neprofitna stanovanja se dodeljujejo izključno na podlagi javnega razpisa. Prosilci, ki izpolnjujejo zgoraj navedene pogoje, se lahko prijavijo na razpis. Vendar pa izpolnjevanje osnovnih pogojev ne zagotavlja dodelitve stanovanja, saj se prosilci med seboj točkujejo glede na njihove stanovanjske in socialne razmere. Stanovanja so nato dodeljena tistim, ki dosežejo najvišje število točk.

Prednostne kategorije:

Pri dodeljevanju stanovanj imajo prednost določene kategorije prosilcev, kot so:

• Družine z več otroki
• Družine z manjšim številom zaposlenih
• Mladi in mlade družine
• Invalidi in družine z invalidnim članom
• Državljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali so podnajemniki
• Prosilci, ki so glede na poklic ali dejavnost pomembni za lokalno skupnost

Dohodkovni cenzus in liste:

Prosilci se glede na svoje dohodke razvrstijo na dve listi:

• Lista A: Za prosilce, ki glede na dohodke niso zavezanci za plačilo lastne udeležbe in varščine.
• Lista B: Za prosilce, ki glede na dohodke so zavezanci za plačilo lastne udeležbe in varščine.

Na primer, pri 20. javnem razpisu za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem je bilo od razpisanih 200 stanovanj 135 namenjenih prosilcem z liste A, preostalih 65 pa prosilcem z liste B. 

Trenutno stanje:

Trenutno ni aktualnih razpisov za dodelitev neprofitnih stanovanj. Naslednji, 21. javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem, bo objavljen predvidoma jeseni 2025. 

Za natančne informacije o merilih in pogojih za dodelitev stanovanj je priporočljivo spremljati uradne objave JSS MOL ter preučiti besedilo posameznega javnega razpisa in veljavnega pravilnika.

Projekt Mestni kare Povšetova predstavlja pomemben korak pri reševanju stanovanjske problematike v Ljubljani. Gre za največji stanovanjski projekt v zadnjih letih, ki bo pomembno prispeval k povečanju dostopnih najemnih stanovanj.

Kljub temu ostaja odprto vprašanje, ali bo ta projekt dovolj, da zadosti vse večjemu povpraševanju po cenovno dostopnih stanovanjih v prestolnici. Po ocenah strokovnjakov bo Ljubljana v prihodnje potrebovala še več podobnih projektov, če želi obvladati stanovanjsko krizo.

Vse oči so zdaj uprte v Ministrstvo za naravne vire in prostor, ki bo odločalo o izdanju gradbenega dovoljenja. Ali bo projekt stekel po načrtih, bo znano že v prihodnjih mesecih.

Pripravil: N. Z.

Vir: Ministrstvo za naravne vire in prostor, Javni stanovanjski sklad MOL, Gužič Trplan arhitekti, Nepremičninski sklad Slovenije, STA

V osrčju francoskih Alp, kjer se zdi, da čas teče počasneje, je živela nenavadna ljubezenska zgodba med Marcelom Amphouxom, 68-letnim puščavnikom, in Sandrine Devillard, 43-letno nepremičninsko agentko iz Pariza. Njuna zveza je bila polna nasprotij, ki so burila duhove tako v lokalni skupnosti kot širše.

Nenavadna ljubezenska zgodba

Marcel Amphoux je bil znan kot samotar, ki je prebival v skromni koči brez elektrike in tekoče vode v vasi Puy-Saint-Pierre. Kljub preprostemu življenju je bil lastnik petih pastirskih koč, katerih vrednost je zaradi bližine smučarskega središča Serre Chevalier dosegala vrtoglave zneske. Sandrine Devillard, privlačna in uspešna nepremičninska agentka iz Pariza, je sprva želela od Marcela odkupiti njegova zemljišča. Ko je ta ponudbo zavrnil, se je med njima razvila nenavadna romanca, ki je leta 2011 privedla do poroke. Vaščani so med obredom glasno izražali svoje neodobravanje, saj so verjeli, da Sandrine zanima le Marcelovo premoženje. 

Življenje po poroki

Po poroki je Sandrine večino časa preživljala v Parizu, kjer je vodila svoje posle, medtem ko je Marcel ostal v svoji skromni koči v Alpah. Da bi utišala kritike, je Sandrine posnela glasbeni video z naslovom “L’appel Du Soleil” (Klic sonca), v katerem je izrazila svojo ljubezen do Marcela. Kljub njenim prizadevanjem so dvomi ostali. 

Tragičen dogodek in posledice

Leta 2012 je Marcel umrl v prometni nesreči, v kateri sta bila udeležena tudi Sandrine in njena prijatelja. Sandrine je preživela, Marcel pa je podlegel poškodbam. Po njegovi smrti je Sandrine pričakovala, da bo dedovala njegovo premoženje, vendar so se stvari obrnile drugače. Kmalu po Marcelovi smrti je prišla na dan njegova oporoka, v kateri je vse svoje premoženje zapustil družini in prijateljem, ki so živeli v njegovih hišicah. Sandrine ni dobila ničesar. Prepričana, da je oporoka ponarejena, je zadevo prenesla na sodišče. Po dolgotrajnem pravnem boju je sodišče leta 2016 potrdilo verodostojnost oporoke, kar je pomenilo, da Sandrine ni upravičena do dedovanja. 

Pripravil: N. Z.

Vir: YT

Davki. Beseda, ki marsikoga spomni na nepregledne obrazce, tesnobne roke in občutek, da je časa vedno premalo. Januar ni zgolj mesec novih zaobljub, temveč tudi začetek obdobja, ko morajo lastniki nepremičnin skrbno načrtovati svoje davčne obveznosti. Če ste mislili, da vas zima uspava, je čas, da se prebudite, kajti zamuda pri oddaji davčnih napovedi ali vlog vas lahko drago stane.

Tri ključne datume si zabeležite na koledar

Na začetku leta so pomembni trije datumi, ki jih nepremičninski lastniki ne smejo spregledati. Vsak od njih prinaša svoje specifike, in pozor – zamuda lahko pomeni tudi globe, ki niso zgolj simbolične.

1. Do 31. januarja: Oddaja vlog za oprostitev ali znižanje plačila davka od premoženja fizičnih oseb.
2. Do 28. februarja: Napoved dohodnine za dolgoročno oddajanje nepremičnin in uveljavljanje stroškov pri najemninah.
3. Do 31. marca: Napoved dohodkov, ustvarjenih z oddajanjem nepremičnin v turistični najem.

Vsak od teh rokov je edinstven. Zamudili prvega? Ne bo oprostitve davka. Pozabili na drugega? FURS bo še vedno zahteval svojo pravico. Tretji datum pa odpira še vrsto dodatnih vprašanj – ste registrirani kot sobodajalec? Oddajate prek Airbnb?

Oprostitev davka: Kdo lahko prihrani?

Če ste lastnik nepremičnine, ki presega 160 kvadratnih metrov, ste samodejno zavezani za plačilo davka. Toda zakon predvideva tudi nekatere izjeme, ki omogočajo oprostitev ali znižanje:

• Prvi lastniki novogradenj – oprostitev velja za prvih 10 let.
• Obsežne prenove – če ste stanovanjsko nepremičnino prenovili tako, da se je njena vrednost povečala za 50 %, ste prav tako oproščeni za desetletje.
• Velike družine – če v nepremičnini poleg lastnika živijo vsaj štirje družinski člani, je mogoče uveljavljati 10 % znižanje za četrtega in vsakega naslednjega člana.

A pozor – vloga mora biti vložena do 31. januarja, sicer se pravice izgubijo. Predstavljajte si situacijo, ko ugotovite, da bi bili upravičeni do desetih let oprostitve, a ste zaradi zamude roka izgubili vse ugodnosti. Takih napak si ne morete privoščiti.

Oddajanje nepremičnin: Dolgoročno ali turistično?

Pri oddajanju nepremičnin zakon loči med dolgoročnimi in turističnimi najemi. Če oddajate dolgoročno, imate do 28. februarja čas, da se odločite, ali boste uveljavljali normirane ali dejanske stroške. Normirani stroški so preprosta izbira, a če so vaši dejanski stroški visoki, se morda splača zbrati račune.

Turistični najemi pa zahtevajo še več administracije – registracija kot sobodajalec, prijava dejavnosti in v nekaterih primerih tudi identifikacija za DDV. Tu ni prostora za improvizacijo, saj lahko napake hitro pripeljejo do visokih kazni.

Globe, ki vas lahko presenetijo

Če mislite, da bodo posledice zamude zgolj opozorila, se motite. Globe za neupoštevanje davčnih obveznosti so lahko izjemno visoke:

• Zamuda pri napovedi: od 250 do 400 evrov.
• Napačni ali neresnični podatki: od 400 do kar 15.000 evrov.

FURS je že večkrat opozoril, da bo kaznoval zavezance, ki oddajo pomanjkljive ali napačne podatke. Zato – ne tvegajte! Če ste kaj pozabili, oddajte samoprijavo.

Kako se pripraviti?

Letošnji roki so jasni, a kako jih izkoristiti? Najpomembnejše je, da si vzamete čas za pregled svojih obveznosti. Če niste prepričani, kaj lahko uveljavljate, poiščite nasvet pri strokovnjaku. Dober nasvet danes vas lahko reši stresa in visokih kazni jutri.

Na koncu ne pozabite – zima ne bo trajala večno, a obveznosti do države so stalnica. Preverite svoje evidence, zabeležite roke in pravočasno poskrbite za vse napovedi in vloge. Še preden se zaveste, bo prišel april – in s tem novi izzivi. Ne pustite, da vam januarski ali februarski roki pokvarijo leto!

Napisal: E. K.

Vir: Furs, Freepik

Nakup stanovanja ali hiše je sanje mnogih – a za marsikoga v Evropi to ostaja zgolj želja, saj je razmerje med povprečno plačo in ceno nepremičnin na nekaterih območjih naravnost zastrašujoče. Raziskava, ki primerja cene nepremičnin s povprečnimi neto dohodki, razkriva ogromne razlike med državami. Od Danske, kjer za nakup potrebujete dobrih devet let plač, do Češke, kjer to traja skoraj 25 let – situacija je vse prej kot enotna.

Danska: Država, kjer so nepremičnine še dosegljive

Na Danskem je za 100 kvadratnih metrov veliko nepremičnino potrebnih 114 povprečnih neto plač. To pomeni, da mora povprečen delavec zanjo delati približno 9 let in pol. Danska je s tem postala država z najugodnejšim razmerjem med dohodki in cenami nepremičnin v Evropi. Ta podatek morda preseneča, saj je Danska znana kot ena najdražjih držav Evropske unije – cene blaga in storitev so po podatkih Eurostata 43 % nad povprečjem EU. A razlog za boljšo dostopnost nepremičnin se skriva v visokih plačah in urejenem trgu nepremičnin, kjer povpraševanje in ponudba ostajata razmeroma uravnotežena.

Slovenija: Sanje o lastništvu oddaljene več kot dve desetletji

Medtem ko Danci morda gledajo na nepremičnine kot na dosegljiv cilj, je slika v Sloveniji precej drugačna. Pri nas je za nakup 100 kvadratnih metrov velike nepremičnine potrebnih kar 261 povprečnih neto mesečnih plač. To pomeni, da bi povprečen Slovenec moral za takšno nepremičnino delati skoraj 22 let – in to pod pogojem, da bi celotno plačo namenil varčevanju, kar pa je seveda nemogoče.

Če se osredotočimo na realnejši scenarij, kjer bi posameznik varčeval polovico svoje mesečne plače, bi potreboval več kot 43 let, da bi privarčeval dovolj za takšno nepremičnino. To Slovenijo uvršča na rep evropske lestvice, kar kaže na problematično razmerje med plačami in cenami stanovanj.

Kdo je na dnu lestvice?

Če mislite, da je slovenska situacija težka, je pogled na Češko še bolj šokanten. Tam je za nakup 100 kvadratnih metrov nepremičnine potrebnih kar 297 mesečnih neto plač, kar pomeni skoraj 25 let dela. Podobno je na Slovaškem, kjer je potrebnih 274 plač, kar ustreza 23 letom dela. Te države se soočajo z izjemno nizkimi povprečnimi plačami v primerjavi s cenami nepremičnin, kar pomeni, da je za povprečnega prebivalca lastništvo nepremičnine skoraj nedosegljiv cilj.

Primerjava z Zahodno Evropo: Večja plača, manjši problem

Na Irskem je za nakup nepremičnine potrebnih 123 mesečnih plač, na Švedskem 129. To pomeni, da prebivalci teh držav za lastništvo nepremičnine delajo približno 10 let. Razlog za to je v višjih povprečnih plačah, ki omogočajo hitrejše varčevanje za večje naložbe, kot so stanovanja ali hiše.

Kaj pa svet?

Če pogledamo širše, je najugodnejša država za nakup nepremičnine glede na povprečno plačo Južna Afrika, kjer je za nakup 100 kvadratnih metrov potrebnih le 71 povprečnih mesečnih plač – to je nekaj več kot 6 let dela. Tudi ZDA se ponašajo z ugodnim razmerjem, saj je potrebnih 76 plač, čeprav se cene močno razlikujejo med posameznimi zveznimi državami.

Na drugem koncu lestvice pa najdemo Nepal, kjer je za nakup nepremičnine potrebnih neverjetnih 684 povprečnih neto plač. V Turčiji je situacija podobno zaskrbljujoča, saj je potrebnih 631 plač, kar pomeni, da bi tamkajšnji prebivalci morali delati več kot 52 let, da bi si lahko privoščili 100 kvadratnih metrov veliko stanovanje.

Nepremičninska dostopnost v Evropi pod drobnogledom

Raziskava jasno kaže, da dostopnost nepremičnin v Evropi močno niha, pri čemer zahodne države še vedno ponujajo relativno ugodne možnosti za povprečne državljane, medtem ko srednja in vzhodna Evropa zaostajata. Slovenija, ki bi lahko s svojimi naravnimi lepotami in kakovostjo življenja privabljala mlade družine, mora nujno nasloviti problem predragih nepremičnin. Brez reform na področju stanovanjskih politik in povečanja dostopnosti stanovanjskega trga bo lastništvo doma za mnoge ostalo le sanje.

Napisal: E. K.

Vir: www, Freepik

V središču hitro razvijajočega mesta Trebnje na Dolenjskem smo odkrili prekrasen stanovanjski projekt, ki je v tem prijetnem mestno-vaškem okolju prava pridobitev na področju stanovanjske gradnje.

Mesto Trebnje s skoraj 4.000 prebivalci leži ob avtocesti Ljubljana – Novo mesto in je slabih pol ure oddaljeno od prestolnice. Bogata zgodovina mesta in kulturna krajina s tipičnimi vaškimi značilnostmi tvorita prijetno okolje za bivanje, rekreacijo in sprostitev. Mesto ima dobre prometne povezave (AC, obvoznica, železniške in avtobusne povezave z prestolnico in okoliškimi kraji) ter pester nabor storitvenih dejavnosti in trgovin.

Zaradi vedno večjega priseljevanja se je mesto začelo razvijati tudi na področju nepremičnin. Spodaj vam predstavljamo projekt, ki s svojo umestitvijo v prostor in arhitekturno zasnovo izkazuje sodobne standarde in potrebe stanovalcev.

REZIDENCA HEROS (Ul. Herojev 5, 8210 Trebnje)

Rezidenca Heros je štiristanovanjska stavba, ki se nahaja v malenkost odmaknjeni mirni in urejeni soseski enodružinskih hiš v centru Trebnjega. Iz lokacije se odpirajo dih jemajoči razgledi na zeleno dolino proti vzhodu. V neposredni bližini se nahaja t.i. Jurčkov hrib, kjer so rekreacijske površine opremljene z otroškimi igrali, OŠ Trebnje, vrtec Trebnje,  športna igrišča, trgovski centri, Občina, Upravna enota, pošta ter železniška ter avtobusna postaja. Idealna lokacija za mlado družino željno mirnega življenja ali par, ki hrepeni po življenju v prijetni soseski.

Novodobnejši koncept stanovanjskih zgradb z manjšim številom stanovanj omogoča boljše medsoseske odnose, večjo avtonomijo tako objekta kot samega bivanja ter boljše bivanjske pogoje. V objektu so samo 4 stanovanja v velikostih med 70 – 85 m2. Zaradi porazdelitve vseh zunanjih površin med bodoče stanovalce in zasnove samostojnih enot sam objekt ne potrebuje upravnika, kar bi stanovalcem povzročilo dodatne stroške.

Objekt ima podzemno garažo v kateri vsakemu od stanovanj pripradata dve parkirni mesti ter shramba v velikosti 5,4m2. Pod stopnjiščem v kleti je dodaten prostor za shranjevanje koles ali otroških vozičkov. Dostop do garaže je po manjši klančini neposredno iz ulice, ki je dovolj široka in enostavna za uporabo.

Pritlični del objekta je na ulični strani dvignjen od nivoja ceste, kar ustvarja večjo zasebnost, v zadnjem delu pa imata obe pritlični stanovanji velik ozelenjen atrij z delno nadkrito teraso.

Osrednji prostori stanovanj so svetli z lepimi pogledi na vrt in okolico in kar vabijo k druženju. Spalni prostori so premišljeno umaknjeni za dodatni in cenjeni občutek zasebnosti.

Vsako stanovanje ima svoje merilno mesto za elektriko, svojo toplotno črpalko, talno gretje in urejeno predpiravo za klimo. Vsi vgrajeni materijali so najvišje kakovosti in izpolnjujejo varnostne standarde. Pomembno je poudariti, da ima objekt pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje in je izdelano na ključ.

Ker je objekt že zgrajen, vam toplo priporočamo ogled. Za več informacij kontaktirajte nepremičninsko agencijo DOM REAL d.o.o. tel.: 051/676-939

Ste že kdaj razmišljali o tem, kako se je svet spremenil v zadnjih desetletjih? Včasih so bile določene stvari tako običajne, da o njih nismo razmišljali – trajnost gospodinjskih aparatov, doma pridelana hrana, nepremičnine, dostopne vsakomur. Danes? Mnoge od teh dobrin so postale privilegij, dostopen le redkim. Pa se vprašajmo, kaj se je spremenilo in zakaj.

1. Aparati nekoč in danes: Zakaj pralni stroj ne zdrži več desetletja?

Pred tridesetimi ali štiridesetimi leti so gospodinjski aparati preprosto bili “narejeni za življenje”. Pralni stroji, hladilniki, štedilniki – vse je bilo zasnovano tako, da je služilo več generacijam. Naši stari starši so pralni stroj kupili enkrat, morda dvakrat v življenju. Danes? Če zdržijo pet let, že velja za uspeh. Razlog? Načrtovano zastaranje – izdelki so zavestno narejeni tako, da se pokvarijo kmalu po izteku garancijske dobe. Popravila so draga, rezervni deli nedosegljivi, zato se večina ljudi odloči za nakup novega izdelka. Ironično, kakovost, ki je bila nekoč standard, je danes rezervirana le za tiste, ki so pripravljeni plačati precej več.

2. Kakovost hrane: Ekološka pridelava – za koga?

Pred desetletji je večina družin imela svoj vrt, kokoši, morda celo kravo. Mleko je bilo sveže, sadje sezonsko, zelenjava brez pesticidov. Danes pa ekološka živila nosijo visoko ceno. Zanimivo je, da se je nekdaj naravno pridelana hrana razumela kot običajna, medtem ko so predelani izdelki veljali za luksuz. Zdaj je situacija obrnjena: biološko pridelana hrana, ki bi morala biti dostopna vsem, se prodaja po cenah, ki jih marsikdo ne more doseči.

3. Sanje o lastni nepremičnini: Nekoč standard, danes utopija?

Generacije naših starih staršev so gradile hiše na obrobju mest ali kupovale stanovanja v središču po dostopnih cenah. Lastništvo nepremičnine je bilo pravilo, ne izjema. Danes pa se mladi soočajo z nepredstavljivo visokimi cenami stanovanj, še posebej v urbanih središčih. Kredit, ki ga mnogi odplačujejo več desetletij, je postal edina možnost za pridobitev lastnega doma. Povprečna cena kvadratnega metra v Sloveniji je že krepko presegla zmožnosti povprečnega delavca. Rezultat? Več ljudi ostaja v najemu, sanje o lastništvu pa se vse bolj oddaljujejo.

4. Otroške igrače: Trajnost je izginila

Ste opazili, da se otroške igrače danes pokvarijo že po nekaj mesecih? Nekoč so otroci uživali v lesenih igračah, ki so jih prenašali s starejših na mlajše brate in sestre. Te igrače niso bile le trpežne, ampak so bile tudi varne, brez strupenih barvil in škodljivih kemikalij. Današnje igrače so v veliki meri plastične, hitro izgubijo obliko ali funkcijo. Če želite kvalitetno igračo, ki spominja na tiste iz preteklosti, boste zanjo plačali precej več.

5. Potovanja: Od preprostega oddiha do luksuza

Ali se spomnite časov, ko je bila vsaka družina vsaj enkrat letno na dopustu? Počitnice na morju so bile običajen del življenja. Danes pa družinski dopust pogosto zahteva mesece načrtovanja in varčevanja. Letalske vozovnice, nastanitev, obroki – vse to pomeni visoke stroške, ki si jih ne more privoščiti vsak. Potovanja, ki so bila nekoč dosegljiva večini, so zdaj pogosto privilegij manjšine.

6. Kaj smo še izgubili?

Se še spomnite časa, ko so bila zdravstva in izobraževanje dostopna vsakomur brez visokih stroškov? Ko so bili delovniki krajši, prosti čas pa nekaj, kar smo jemali za samoumevno? Danes je veliko teh pravic postalo vprašanje denarja. Več dela, manj časa zase in visoki stroški osnovnih storitev – to je realnost mnogih.

Kako smo prišli do tu?

Ena od ključnih sprememb je globalizacija, ki je spremenila način proizvodnje in distribucije. Masovna proizvodnja omogoča nižje stroške, vendar pogosto na račun kakovosti. Poleg tega so se standardi življenja povečali, kar pomeni, da želimo več – vendar za višjo ceno.

Kaj lahko storimo?

Čeprav spremembe v družbi niso preproste, lahko vsak posameznik prispeva k spremembam. Podpiranje lokalnih proizvajalcev, nakup trajnostnih izdelkov in premišljena poraba so le nekateri načini, kako lahko ponovno obudimo vrednote, ki so nekoč bile samoumevne.

Napisal: E. K.

Vir: www, Freepik

Ali bo nepremičninski davek res prinesel boljše življenje ali le še večji glavobol?

LJUBLJANA – Nepremičninski davek, o katerem govori vlada Roberta Goloba, naj bi bil pravičen, ciljan in usmerjen v reševanje stanovanjske krize. Toda, ali gre za resnično premišljen ukrep, ki bo izboljšal življenje Slovencev, ali le še en primer, ko se zdi, da država išče načine, kako iztisniti še zadnji evro iz že tako izčrpanega srednjega razreda? Cilj davka je obdavčitev praznih in večkratnih nepremičnin, medtem ko naj bi razbremenil delo – a kaj to pravzaprav pomeni za povprečnega državljana?

Nepremičninski davek ali …

Čeprav ideja zveni preprosto – obdavčimo prazne nepremičnine in pomagajmo mladim do dostopnejših stanovanj – realnost te zgodbe je vse prej kot črno-bela. Premier Robert Golob poudarja, da davek ne bo prizadel lastnikov enega doma, temveč tiste, ki imajo nepremičnine, ki jih ne uporabljajo ali oddajajo za kratkoročni najem. “Nepremičninski davek bo pošten in bo razbremenil zaposlene, hkrati pa spodbudil boljšo uporabo nepremičnin,” je dejal premier, poroča N1.

Toda zakaj bi kdo imel prazno nepremičnino? Morda gre za dedovanje, finančne težave ali preprosto nezmožnost prodaje v zasičenem trgu. V nekaterih primerih pa so ti “neuporabni” stanovanjski prostori pravzaprav domovi upokojencev, ki jih obiskujejo le nekajkrat na leto, a jim ti kljub temu pomenijo več kot le nekaj kvadratnih metrov nepremičninske vrednosti.

Državljani niso navdušeni …

Spet bodo kradli.https://t.co/DCNZHwv1OY

— vinko vasle novinar (@vinkovasle1) December 2, 2024

Kdaj naj bi nepremičninski davek stopil v veljavo?

Čeprav se o nepremičninskem davku govori že vrsto let, je vlada Roberta Goloba napovedala, da bo davek pripravljen in uveden z začetkom leta 2025. Priprava izhodišč bo zaključena do konca leta 2024, nato pa bodo koalicijski partnerji o njih razpravljali januarja prihodnje leto. Do takrat ostaja odprto vprašanje, kako bodo zakon oblikovali, da bo ustrezal načelom pravičnosti, ki jih zagovarjajo, ter hkrati zmanjšali negativne posledice za lastnike nepremičnin.

Slovenski srednji razred: poligon za nove davke?

Slovenija ima eno najvišjih stopenj lastništva nepremičnin v EU – več kot 90 % prebivalstva živi v svojih domovih. To je dosežek, ki bi ga večina držav zavidala, toda ob trenutnih gospodarskih razmerah to pomeni tudi večjo ranljivost za davčne spremembe. Povprečen Slovenec ni nepremičninski mogotec, temveč nekdo, ki se je s kreditom zadolžil do vratu, da bi si zagotovil streho nad glavo. Torej, ko vlada napoveduje “pravično obdavčitev”, ali res govori o pravičnosti, ali pa gre zgolj za lepo zveneče besede, ki skrivajo resnični udarec za srednji razred?

Da bo stvar še bolj zapletena, je tukaj še vprašanje, kaj pomeni “prazna nepremičnina”. Bo to vsak vikend, ki ga družina uporablja nekajkrat na leto? Kaj pa stanovanje, ki ga lastnik občasno oddaja otrokom za počitnice? In kako bo vlada preprečila, da bi obdavčitev praznih nepremičnin povzročila dvig najemnin, s čimer bi bil udarec za mlade še večji?

Stanovanjska kriza ali le priročen izgovor?

Golobova vlada trdi, da bo nepremičninski davek prispeval k reševanju stanovanjske krize. Minister Simon Maljevac je dejal, da bodo prazne nepremičnine, če bodo obdavčene, lažje dostopne najemnikom ali kupcem, saj bodo lastniki prisiljeni ukrepati. Po podatkih Geodetske uprave RS je v Sloveniji približno 20.000 nepremičnin neuporabljenih. A bodimo iskreni – bo 20.000 novih stanovanj res rešilo težave? Ali pa gre le za simbolično gesto, ki ne bo imela pravega vpliva na dostopnost stanovanj?

Primerjava z drugimi evropskimi državami kaže, da obdavčitev nepremičnin pogosto prinese tudi nepredvidene posledice. Na Nizozemskem, kjer imajo podoben davek, so lastniki našli kreativne načine za izogibanje davkom – prazna stanovanja so začeli opremljati z minimalno opremo, da so bila “uradno” zasedena. Slovenija pa je znana po tem, da njeni zakoni ne predvidevajo vseh možnih scenarijev, zato se lahko bojimo, da bo tudi tukaj davek postal poligon za kreativne rešitve, ki bodo pustile najbolj ranljive še vedno na cedilu.

Davčna obremenitev: kje je meja?

V Sloveniji že zdaj plačujemo številne davke – od dohodnine, DDV-ja, trošarin, pa vse do takšnih, ki jih marsikdo niti ne razume povsem, dokler ne prispe račun. Nepremičninski davek je bil sicer dolgo časa predmet političnih razprav, a ga doslej še nobena vlada ni uspela uvesti. Sedanja vlada trdi, da bo tokrat drugače. A ali ni to vedno ista zgodba? Vsaka nova vlada pride z obljubami, kako bo “rešila” težave, ki jih prejšnje niso uspele – medtem pa povprečni državljan postaja vse bolj obremenjen in razočaran.

Če smo lahko skeptični, ali ni morda to le še en način za polnjenje proračuna? Vladni predstavniki sicer poudarjajo, da želijo s tem davkom razbremeniti plače in spodbujati zaposlovanje, a kako točno bodo te spremembe vplivale na vsakodnevno življenje Slovencev, ostaja nejasno.

Reševanje krize ali zgolj nova obremenitev?

Nepremičninski davek bo v najboljšem primeru korak k bolj pravični obdavčitvi in bolj dostopnim stanovanjem. V najslabšem pa še ena birokratska ovira, ki bo obremenila že tako izčrpane lastnike nepremičnin, brez jasnih rezultatov za stanovanjski trg. Vprašanje ni, ali potrebujemo ukrepe za reševanje stanovanjske krize – to je jasno. Vprašanje je, ali bo nepremičninski davek res pravično in premišljeno zasnovan. Če ne, bi lahko povzročil več težav, kot jih namerava rešiti.

Viri: N1, Delo, Svet24, Geodetska uprava RS.

Napisal: N. Z.

Zakaj se Robert Golob v resnici zavzema za novo zakonodajo za vrednotenje nepremičnin?

MADRID – Španski zakon ščiti neplačnike: kdo bo še oddajal stanovanja?

Španska levičarska vlada je s svojo novo zakonodajo močno razburkala nepremičninski trg. Po novem zakonu najemodajalci ne bodo smeli izseliti podnajemnikov, tudi če ti prenehajo plačevati najemnino. Reforma, ki naj bi zaščitila ranljive skupine, že sproža val kritik in vprašanj o njenem vplivu na trg nepremičnin, predvsem pa na pravice lastnikov stanovanj. Kaj to pomeni za prihodnost najemniških razmerij v Španiji?

Kaj prinaša nova zakonodaja?

Cilj reforme je zmanjšanje socialne neenakosti in zaščita najemnikov pred nenadno izselitvijo, še posebej v času finančne negotovosti. Zakon predvideva, da morajo lastniki kljub neplačevanju najemnin spoštovati pogodbo in pustiti najemnika v nepremičnini, dokler se spor ne reši sodno. Vlada s tem ukrepom stavi na bolj socialno naravnano ureditev nepremičninskega trga.

Toda kritiki opozarjajo, da zakon povsem ignorira interese lastnikov stanovanj, ki bodo po novem težje ščitili svojo lastnino. Očitno je, da reforma favorizira najemnike, vendar je vprašanje, ali to dolgoročno res pomaga ali pa le spodkopava stabilnost trga. Poročila španskih medijev kažejo, da vse več lastnikov razmišlja o umiku svojih nepremičnin iz najemniškega trga. (Vir: El País)

Posledice za nepremičninski trg

Analitiki opozarjajo, da bi zakon lahko močno zamajal ravnotežje na trgu nepremičnin. Manj lastnikov bo oddajalo stanovanja, saj tveganje neplačevanja postaja preveliko. To bi lahko zmanjšalo ponudbo najemniških stanovanj, kar bi vodilo do naraščanja najemnin. Paradoksalno, zakon, ki naj bi pomagal ranljivim skupinam, bi lahko dolgoročno še poslabšal dostopnost stanovanj.

Poleg tega se pojavlja vprašanje o učinkovitosti sodnega sistema, ki bo po pričakovanjih preobremenjen z reševanjem sporov med lastniki in najemniki. Če sodni postopki trajajo mesece ali celo leta, bodo lastniki obsojeni na dolgotrajne izgube prihodkov. Vir: analiza nepremičninske agencije Idealista.

Kaj pravijo nasprotniki zakona?

Nasprotniki zakona opozarjajo, da gre za populističen ukrep, ki poskuša pridobiti politične točke na račun lastnikov nepremičnin. “Zakon je namenjen predvsem pridobivanju simpatij volivcev, medtem ko bo njegova dejanska izvedba povzročila kaos,” je za španski časopis El Mundo povedal odvetnik specializiran za nepremičninske spore.

Prav tako se odpira vprašanje o moralnem tveganju: ali zakon ne spodbuja neplačevanja? Če najemnik ve, da ga lastnik ne more izseliti, ali se bo sploh trudil poravnati obveznosti? To bi lahko sprožilo val zlorab in nezaupanja na obeh straneh. (Vir: El Mundo)

Ima zakon povezavo s Slovenijo?

Čeprav se zakon uveljavlja za Španijo, bi njegove posledice lahko zanimale tudi druge države, vključno s Slovenijo. V Sloveniji so vprašanja o pravicah najemnikov in lastnikov prav tako aktualna. Nedavni podatki kažejo, da slovenski najemniški trg ni dovolj razvit, saj je večina stanovanjskih nepremičnin v zasebni lasti. Morebitna uvedba podobnega zakona bi lahko še dodatno zmanjšala ponudbo najemniških stanovanj, ki je že tako omejena.

Bo zakon resnično izboljšal stanje?

Ključno vprašanje je, ali bo zakon resnično dosegel svoj namen. Zaščita ranljivih skupin je pomembna, vendar ne na račun popolne zanemarjenosti pravic lastnikov. Čeprav vlada poudarja, da gre za socialni ukrep, analitiki opozarjajo, da bo dolgotrajno nezaupanje med lastniki in najemniki ter posledična destabilizacija trga morda večja težava, kot je zakon sprva reševal.

Za zdaj ostaja veliko odprtih vprašanj. Ali bodo najemodajalci zaradi zakona nehali oddajati stanovanja? Ali bo zakon prinesel pravične rešitve za obe strani? Odgovore bo prinesel čas, vendar je jasno, da gre za sporno in tvegano potezo vlade.

Napisal: N. Z.

Vir: www, X