Čas se izteka. Oddajali ste stanovanje, apartma ali vikend turistom? Če je odgovor “da”, imate še natanko dobrih 14 dni, da svoje dohodke prijavite Finančni upravi Republike Slovenije (FURS). Rok? 31. marec. Kaj se zgodi, če zamudite? Globe od 400 do 30.000 evrov.

FURS ne spi – vedo več, kot mislite

Ne, ne gre več za “mogoče me pa ne najdejo”. FURS ima podatke, pridobljene neposredno od Airbnb-ja, Bookinga in drugih platform. Koliko ste zaslužili? Koliko noči ste oddajali? Kam so vam nakazali denar? Vse to je zabeleženo. In to pomeni samo eno – če niste prijavili dejavnosti, ste v prekršku.

Po poročilih Dnevnika so lani kaznovali preko 500 sobodajalcev, ki so menili, da jih nihče ne bo opazil.

Ampak če mislite, da gre samo za Slovenijo – se motite. FURS sodeluje tudi s hrvaškimi davčnimi oblastmi. Torej, če imate apartma na Krku in ste oddajali “na roko”, podatkov morda res niso dobili iz Zagreba. Ampak če ste bili na Airbnb-ju, ste že v sistemu.

Kaj zdaj? Hitro uredite status!

Preprosto.

1. Registrirajte dejavnost – Če ste oddajali do 150 dni na leto, se lahko prijavite kot sobodajalec. Daljše oddajanje zahteva s.p. ali d.o.o.
2. Prijavite dohodke – prek portala eDavki.
3. Izberite sistem obdavčitve:

• Dejanski prihodki in odhodki: plačujete davek glede na zaslužek in vodite knjige.
• Normirani stroški: 20 % davek na prihodke, brez olajšav.

1. Zamudili rok? Še vedno lahko vložite samoprijavo in se izognete dodatnim kaznim.

Kaj pa DDV?

Dobra novica: Če ste fizična oseba in ne presegate limita 50.000 € letnega prometa, DDV-ja ne obračunate. Ampak pozor! Če oddajate prek tujih platform (npr. Airbnb), se morate obvezno registrirati za DDV – tudi, če ne presežete limita.

Obračuni DDV so mesečni. Tudi, če v določenem mesecu niste oddali niti ene sobe.

Kazni? Od 2.000 do 125.000 evrov. Ni vredno tvegati.

Kaj se zgodi, če ignorirate vse skupaj?

To:

• Globa od 400 do 30.000 evrov (za delo na črno).
• FURS vas ima na radarju tudi v prihodnje.
• Možnost dodatnih finančnih sankcij, če niste plačali DDV.
• Brez milosti, če vas zasačijo še enkrat.

Kako FURS dejansko odkrije kršitelje?

Mnogi se še vedno sprašujejo: Kako lahko FURS ve, da sem oddajal nepremičnino? Nekateri si celo domišljajo, da se lahko izognejo nadzoru, če ne uporabljajo spletnih platform, ampak se dogovarjajo “na roke”. Ampak realnost? Davčni inšpektorji so vedno korak pred njimi.

FURS uporablja več metod za odkrivanje neprijavljenih sobodajalcev:

• Podatki s spletnih platform: Airbnb, Booking in druge platforme so dolžne posredovati podatke o oddajanju. To vključuje ne samo zneske nakazil, temveč tudi naslove nepremičnin, število dni oddajanja in bančne račune, kamor je bil denar nakazan.
• Navzkrižno preverjanje podatkov: Ste morda uradno brez prihodkov, a vsak mesec plačujete kredit za apartma v Bohinju? FURS to lahko preveri.
• Nadzor na terenu: Inšpektorji dejansko obiščejo turistična središča in se predstavljajo kot gosti. Preverijo, ali so lastniki registrirani in prijavljajo prihodke.
• Prijave sosedov: Najemniki pogosto povzročajo več hrupa kot običajni stanovalci, kar hitro zmoti sosede – in ni redko, da se ti odločijo za prijavo.

In kaj je najbolj zanimivo? Spletni algoritmi FURS-a lahko avtomatsko zaznajo oglase na različnih platformah in jih povežejo s fizičnimi osebami. Če ste oglaševali svojo nepremičnino, jih torej verjetno že imate “za vratom”.

Davčni sistem v drugih državah – kako je v tujini?

Če mislite, da je slovenski sistem strog, potem poglejte, kako to urejajo v nekaterih drugih državah.

V Španiji je prijava oddajanja nepremičnine v turistične namene obvezna, oblasti pa imajo avtomatski dostop do podatkov Airbnb-ja. Če zatajite dohodek, vas lahko doleti kazen v višini do 150 % neprijavljenega zaslužka!

V Franciji mora vsak, ki oddaja prek platform, to vnaprej prijaviti na občini in pridobiti uradno dovoljenje. Parižani, ki kršijo ta pravila, tvegajo globe do 50.000 evrov!

Na Hrvaškem so pred leti uvedli centraliziran sistem eVisitor, v katerem mora biti vsak gost registriran v 24 urah po prihodu. Če tega ne storite, vas lahko doleti kazen do 30.000 kun (približno 4.000 evrov).

Kaj pa Slovenija? Naša zakonodaja je manj drakonska kot v nekaterih drugih državah, ampak to se lahko hitro spremeni. Obeti zaostritve nadzora so realni – predvsem zaradi pritiska turističnega sektorja in občin, ki se borijo proti divjemu oddajanju nepremičnin.

Mit: “Samo nekajkrat sem oddal, to ni resna dejavnost”

Ena najpogostejših zmot sobodajalcev je prepričanje, da nekajkratno oddajanje nepremičnine ne šteje kot dejavnost. Ampak zakonodaja je tukaj jasna: če oddajate nepremičnino v turistični namen, ste zavezani k prijavi ne glede na to, kako pogosto to počnete.

Torej, če ste lansko poletje oddajali stanovanje 10 dni in zaslužili 1.000 evrov – morate to prijaviti. Ni pomembno, ali gre za enkraten zaslužek ali redno dejavnost, saj se oddajanje šteje kot opravljanje dejavnosti.

FURS v tem primeru ne gleda na “resnost” vaše dejavnosti, ampak na dejstvo, da ste ustvarili dohodek. Če se želite izogniti kazni, je najbolj varna pot vedno pravočasna prijava.

Kaj pa, če imate nepremičnino v tujini?

Imate apartma na Hrvaškem? V Italiji? Morda v Avstriji? Tudi ta dohodek morate prijaviti!

Po podatkih Evropske komisije so si države EU v zadnjih letih začele izmenjevati davčne podatke o čezmejnih transakcijah, kar pomeni, da slovenski FURS lahko dobi podatke tudi iz tujine.

Pomeni to, da vas hrvaške oblasti ne morejo prijaviti? Ne nujno. Čeprav FURS ne dobi podatkov avtomatsko, jih lahko pridobi prek hrvaške davčne uprave – še posebej, če oddajate prek spletnih platform.

Najbolj varna pot? Tudi te dohodke prijavite v Sloveniji. Bolje zdaj kot po tem, ko vam v poštnem nabiralniku pristane kazen.

Naj pametni zmagajo

Ste dohodke že prijavili? Super. Če ne, imate še nekaj dni.

Pojdite na eDavki in uredite, preden bo prepozno. Ali pa čakajte na pismo iz FURS-a – s precej višjo številko od tiste, ki bi jo sicer plačali.

Odločitev je vaša.

Pripravil: N. Z.

Vir:

• FURS (Finančna uprava Republike Slovenije)
• Dnevnik
• Airbnb
• Booking
• Hrvaška davčna uprava

Platforma OnlyFans, ki omogoča ustvarjalcem neposredno prodajo ekskluzivnih vsebin, je tudi v Sloveniji postala uspešen vir zaslužka za številne posameznike. Po podatkih Finančne uprave Republike Slovenije (FURS) je v zadnjih nekaj letih dohodke preko te platforme dosegalo nekaj sto slovenskih rezidentov, ki so skupaj ustvarili več kot 10 milijonov evrov prihodkov. Izstopa pa slovenski rekorder, ki je sam presegel milijon evrov prihodkov.

Neverjetne številke: Slovenija v koraku z globalnim trendom

OnlyFans, ki je mednarodno znan kot platforma za ekskluzivno vsebino – od zabave do bolj intimnih vsebin – ponuja ustvarjalcem možnost, da si ustvarijo stabilen dohodek brez posrednikov. Čeprav so podatki o posameznikih in njihovih prihodkih na tej platformi pogosto zaviti v tančico skrivnosti, je FURS razkril, da so slovenski ustvarjalci v zadnjih nekaj letih skupaj zaslužili več kot 10 milijonov evrov. To postavlja Slovenijo na zemljevid držav, kjer je OnlyFans postal resna priložnost za zaslužek.

Rekorder, ki je presegel milijon evrov

Med slovenskimi ustvarjalci izstopa posameznik, ki je na OnlyFans ustvaril več kot milijon evrov prihodkov v nekaj letih. Ta dosežek poudarja, da lahko platforma postane izjemno donosna za tiste, ki uspejo zgraditi močno bazo naročnikov. Čeprav identiteta rekorderja ni razkrita, so številke jasen pokazatelj, kako močan potencial ima ta platforma, tudi na majhnem slovenskem trgu.

FURS poziva k prijavi dohodkov

Ob tako visokih številkah pa prihaja tudi odgovornost. Finančna uprava je pridobila podatke o transakcijah, izvedenih preko OnlyFans, in poziva vse ustvarjalce, da preverijo, ali so ustrezno prijavili svoje prihodke. Rok za samoprijavo je do 31. decembra 2024, kar ustvarjalcem omogoča, da uredijo svoje poslovanje brez tveganja za kazni ali odvzem protipravne premoženjske koristi.

OnlyFans: Uspeh in odgovornost

Platforma OnlyFans je postala simbol nove digitalne ekonomije, kjer posamezniki neposredno tržijo svoje vsebine. Vendar pa velik uspeh prinaša tudi potrebo po odgovornem ravnanju. FURS-ov poziv ustvarjalcem na OnlyFans je opomnik, da so prihodki na tej platformi podvrženi enakim davčnim pravilom kot katerikoli drug vir dohodka.

Napisal: E. K.

Vir: FURS, Pexels