Imate starejšo hišo? Nova pravila vas lahko drago stanejo, preverite

LJUBLJANA – Nova pravila za uporabna dovoljenja: Strožji pogoji in nova kategorija objektov!

Pripravljate dokumentacijo za svojo staro hišo? Počakajte. Nova pravila lahko zapletejo stvari bolj, kot si mislite.

Konec poenostavljenih dovoljenj – zdaj se stvari zaostrujejo

V Sloveniji smo že vajeni, da se gradbeni predpisi spreminjajo hitreje kot vreme na Primorskem. Tokrat gre za novelo gradbenega zakona, ki je v javni obravnavi do 7. marca. Če bo sprejeta, bo za mnoge lastnike starejših hiš in stanovanj pomenila – več papirologije, več stroškov in več glavobolov.

Ministrstvo je odločilo, da ukine prejšnja poenostavljena pravila za objekte zgrajene pred letom 1991. Zakaj? Uradno zaradi večje pravne jasnosti in urejenosti nepremičnin. Neuradno pa – ker je v preteklosti bilo preveč “sivega območja” in neurejenih objektov. A čeprav spremembe prinašajo več reda, hkrati pomenijo precej več birokracije.

Nova razdelitev objektov: Kje se znajdete?

Po novem se bodo nepremičnine delile v dve kategoriji:

1. Objekti, starejši od 50 let – tu so stvari postale zapletene. Če imate hišo, ki je bila zgrajena leta 1974, vas čaka zajeten kup dokumentov.
2. Objekti, zgrajeni pred letom 1968 – ostajajo pod starim režimom, a tudi tu ni več vse preprosto.

Ampak pozor! Tudi če vaš dom spada v eno od teh kategorij, še ne pomeni, da bo postopek lahek. Ne, ne – novela prinaša strožje pogoje.

Kaj morate imeti, če želite dovoljenje?

Če želite domnevno dovoljenje za objekt starejši od 50 let, morate imeti:

• Dokazilo, da objekt ni bil predmet inšpekcijskega ukrepa (če je bil, ste v težavah).
• Dokazilo, da nimate neporavnanih finančnih obveznosti (da, tudi komunalni prispevek šteje!).
• Dokazilo, da objekt nima vplivov na okolje (to je lahko težava, če je vaša hiša blizu naravnega rezervata).
• Obsežno dokumentacijo, ki vključuje:
  • Zemljiškokatastrski načrt (če je objekt vpisan v kataster).
  • Opis objekta (vrsta, starost, bruto tlorisna površina).
  • Parcelne številke zemljišča.
  • Štiri fotografije objekta iz vseh smeri (torej, pripravite fotoaparat).
  • Podpis projektanta, pooblaščenega arhitekta ali inženirja (brez strokovne podpore ne bo šlo).

Zakaj tako zapleteno?

Ministrstvo za naravne vire in prostor pravi, da želijo večjo urejenost in manj nelegalnih gradenj. Ampak – ali to pomeni, da bodo vsi lastniki starejših hiš zdaj morali skozi mučno zbiranje dokumentacije? Zelo verjetno. Prejšnji datum 25. junij 1991 zdaj velja samo za objekte gospodarske javne infrastrukture, obrambe in zaščite. Torej, za vse ostale je zdaj zgodba drugačna.

Imate težave z zobmi? To so ordinacije, ki vas sprejmejo takoj

Zobobol ne čaka. In tudi vi ne bi smeli! V času, ko so čakalne dobe v zobozdravstvu vse daljše, obstajajo rešitve, ki vam omogočajo hitro, strokovno in nebolečo obravnavo - brez čakanja in bre

Kaj to pomeni za vas?

Če imate hišo, staro več kot 50 let, bo pridobitev dovoljenja težja in dražja. To vključuje:

• Daljše postopke in več birokracije.
• Višje stroške za dokumentacijo in strokovne podpise.
• Večjo izpostavljenost inšpekcijam, če kaj ni v redu.

Strokovnjaki opozarjajo: “To bo velik problem za mnoge lastnike”

Pravnik Marko Dolenc je za Delo povedal: “To je dodatna birokratska ovira, ki bo marsikomu otežila življenje. Po drugi strani pa je res, da v Sloveniji potrebujemo bolj urejen sistem, saj je veliko objektov brez ustrezne dokumentacije.”

Mnogi opozarjajo, da novela preveč otežuje postopke za tiste, ki so objekte podedovali. Če je nekdo podedoval staro hišo, zdaj ne bo mogel kar tako pridobiti uporabnega dovoljenja – najprej bo moral skozi birokratski labirint.

Kaj lahko storite?

Če imate nepremičnino, ki je starejša od 50 let, je zdaj pravi čas, da preverite dokumentacijo. Predlagamo:

• Preverite, ali je objekt že vpisan v kataster. Če ni, to uredite čim prej.
• Pridobite manjkajoče dokumente. Brez njih bo postopek dolg in drag.
• Posvetujte se s strokovnjaki. Arhitekt ali pooblaščeni inženir vam lahko olajša postopek.

Kaj sledi?

Spremembe so še vedno v javni obravnavi do 7. marca, nato pa bo zakonodajo obravnaval Državni zbor. Če bo novela sprejeta, lahko pričakujemo val vlog za pridobitev domnevnih dovoljenj – in precej zmede.

Pripravljeni ali ne, nova pravila prihajajo

Nova pravila bodo za nekatere pomenila urejeno dokumentacijo, za druge pa velik stres. Tisti, ki niso preverili svojega statusa v zemljiškem katastru, bodo morali to storiti čim prej. Postopki bodo daljši, dražji in bolj zapleteni, vendar bodo vsaj jasni – vsaj tako trdijo na ministrstvu.

Kaj menite o novih pravilih? So res potrebna ali zgolj dodatno zapletajo postopek? Delite svoje mnenje na našem Facebook profilu NaDlani.si – Bodite na dlani tudi vi!

Vir: Ministrstvo za naravne vire in prostor, Delo, STA, Reuters, Gradbeni zakon (novela), Uradni list RS.

Pripravil: N. Z.