Ljubljana bo kmalu bogatejša za 361 stanovanj – kdo bo imel prednost pri vselitvi?
Gradnja bo trajala 26 mesecev, v soseski bo prostora za 1100 stanovalcev
LJUBLJANA – Ljubljana bo v prihodnjih letih bogatejša za sodobno stanovanjsko sosesko, ki bo namenjena neprofitnemu najemu. Javni stanovanjski sklad Mestne občine Ljubljana (JSS MOL) je razkril načrte za največji stanovanjski projekt v prestolnici – Mestni kare Povšetova. Po podatkih iz zahteve za gradbeno dovoljenje, ki jo je razgrnilo Ministrstvo za naravne vire in prostor, bo gradnja trajala kar 26 mesecev, vselitev pa bi lahko sledila leta 2027.
Kakšen bo projekt?
Sosesko bodo sestavljali štirje bloki s skupno 361 neprofitnimi najemnimi stanovanji, namenjenimi približno 1100 prebivalcem. Zgradili jo bodo na območju med Povšetovo, Glonarjevo, Poljansko in Potočnikovo ulico, kjer trenutno stojijo objekti Voka Snaga, ki jih bodo porušili.
Po navedbah JSS MOL bo soseska zasnovana po principih trajnostnega razvoja. Strehe objektov bodo ozelenjene, na zunanjih hodnikih pa bodo kovinske mreže z ovijalkami, ki bodo ustvarjale zelene površine na fasadah. Prav tako so predvidene parkovne površine, otroška igrišča, prostori za druženje ter zazelenjeni vrtni paviljoni.
Povezava soseske s širšo mestno infrastrukturo
Pomemben vidik projekta je tudi njegova povezava z infrastrukturo mesta. V sklopu soseske bo urejena podzemna garažna hiša s 312 parkirnimi mesti za avtomobile. Poleg tega bo na voljo 900 mest za kolesa, vključno z devetimi polnilnimi postajami za električna kolesa.
V pritličju ob Povšetovi ulici je predvidenih sedem poslovno-storitvenih lokalov, v enem izmed blokov pa bo prostor za četrtno skupnost. V dveh blokih bosta tudi bivalni skupnosti za starejše občane, kar pomeni, da projekt ni namenjen le družinam, ampak tudi starejšim, ki potrebujejo prilagojene bivalne enote.
Družbeno-ekonomski pomen projekta
Projekt Mestni kare Povšetova odraža širšo stanovanjsko politiko Mestne občine Ljubljana, ki se osredotoča na povečanje fonda neprofitnih stanovanj. V zadnjih letih se je stanovanjski trg v Ljubljani močno podražil, povpraševanje po neprofitnih najemnih stanovanjih pa ostaja izjemno visoko.
Strokovnjaki opozarjajo, da bo ta projekt sicer povečal število dostopnih stanovanj, vendar ne bo zadostoval za potrebe vseh. Po ocenah Nepremičninskega sklada Slovenije bi morala Ljubljana v naslednjem desetletju zgraditi vsaj 10.000 dodatnih neprofitnih stanovanj, da bi se približala evropskemu povprečju.
Kakšne so možne ovire?
Eden največjih izzivov pri tovrstnih projektih so pritožbe sosedov in okoljske zahteve. Ministrstvo za naravne vire in prostor omogoča do 1. aprila podajanje pripomb na dokumentacijo, poleg tega pa lahko lastniki sosednjih nepremičninali nevladne organizacije zaprosijo za status stranskega udeleženca v postopku izdaje dovoljenja.
Običajno to pomeni, da bi lahko prišlo do zamud pri začetku gradnje, če bodo pritožbe vodile v dodatne revizijske postopke. Kljub temu JSS MOL upa, da bo postopek tekel brez večjih zapletov in da bodo gradbeno dovoljenje pridobili v prvi polovici leta 2025.
Kdo bo imel prednost?
Pogoji za upravičenost (po Pravilniku o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem) so naslednji:
- Državljanstvo: Prosilec mora biti državljan Republike Slovenije ali ob upoštevanju vzajemnosti državljan druge države članice EU.
- Stalno prebivališče: Prosilec mora imeti stalno prebivališče v Mestni občini Ljubljana (MOL), z določenimi izjemami, predvidenimi v pravilniku ali besedilu konkretnega razpisa.
- Poslovna sposobnost: Prosilec mora biti poslovno popolnoma sposoben.
- Dohodkovni in premoženjski cenzus: Prosilec mora izpolnjevati določene dohodkovne in premoženjske pogoje, ki so opredeljeni v pravilniku.
Postopek dodelitve:
Neprofitna stanovanja se dodeljujejo izključno na podlagi javnega razpisa. Prosilci, ki izpolnjujejo zgoraj navedene pogoje, se lahko prijavijo na razpis. Vendar pa izpolnjevanje osnovnih pogojev ne zagotavlja dodelitve stanovanja, saj se prosilci med seboj točkujejo glede na njihove stanovanjske in socialne razmere. Stanovanja so nato dodeljena tistim, ki dosežejo najvišje število točk.
Prednostne kategorije:
Pri dodeljevanju stanovanj imajo prednost določene kategorije prosilcev, kot so:
- Družine z več otroki
- Družine z manjšim številom zaposlenih
- Mladi in mlade družine
- Invalidi in družine z invalidnim članom
- Državljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja ali so podnajemniki
- Prosilci, ki so glede na poklic ali dejavnost pomembni za lokalno skupnost
Dohodkovni cenzus in liste:
Prosilci se glede na svoje dohodke razvrstijo na dve listi:
- Lista A: Za prosilce, ki glede na dohodke niso zavezanci za plačilo lastne udeležbe in varščine.
- Lista B: Za prosilce, ki glede na dohodke so zavezanci za plačilo lastne udeležbe in varščine.
Na primer, pri 20. javnem razpisu za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem je bilo od razpisanih 200 stanovanj 135 namenjenih prosilcem z liste A, preostalih 65 pa prosilcem z liste B.
Trenutno stanje:
Trenutno ni aktualnih razpisov za dodelitev neprofitnih stanovanj. Naslednji, 21. javni razpis za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem, bo objavljen predvidoma jeseni 2025.
Za natančne informacije o merilih in pogojih za dodelitev stanovanj je priporočljivo spremljati uradne objave JSS MOL ter preučiti besedilo posameznega javnega razpisa in veljavnega pravilnika.
Projekt Mestni kare Povšetova predstavlja pomemben korak pri reševanju stanovanjske problematike v Ljubljani. Gre za največji stanovanjski projekt v zadnjih letih, ki bo pomembno prispeval k povečanju dostopnih najemnih stanovanj.
Kljub temu ostaja odprto vprašanje, ali bo ta projekt dovolj, da zadosti vse večjemu povpraševanju po cenovno dostopnih stanovanjih v prestolnici. Po ocenah strokovnjakov bo Ljubljana v prihodnje potrebovala še več podobnih projektov, če želi obvladati stanovanjsko krizo.
Vse oči so zdaj uprte v Ministrstvo za naravne vire in prostor, ki bo odločalo o izdanju gradbenega dovoljenja. Ali bo projekt stekel po načrtih, bo znano že v prihodnjih mesecih.
Pripravil: N. Z.
Vir: Ministrstvo za naravne vire in prostor, Javni stanovanjski sklad MOL, Gužič Trplan arhitekti, Nepremičninski sklad Slovenije, STA
