Nameravate graditi? Pohitite s spremembo namembnosti zemljišča, sicer boste plačali več deset tisoč evrov več!
Če načrtujete gradnjo na kmetijskem zemljišču in ste prepričani, da imate še dovolj časa za birokratske postopke, je morda čas, da svojo odločitev pretehtate še enkrat. Vlada namreč načrtuje drastično povišanje odškodnine za spremembo namembnosti zemljišč, ki bo lahko marsikaterega bodočega graditelja postavila pred težko dilemo – ali sploh še graditi ali raje iskati druge rešitve?
Kaj prinaša novi zakon?
Do zdaj je veljalo, da se odškodnina za spremembo namembnosti kmetijskih zemljišč giblje med 0,5 in 20 evri na kvadratni meter – odvisno od bonitete zemlje in vrste objekta. Po novem predlogu pa bi ta znesek skočil na neverjetnih 5 do 300 evrov na kvadratni meter!
Za lažjo predstavo: če je nekdo do zdaj za spremembo namembnosti za povprečno veliko hišo plačal okoli 3.000 evrov, bo po novem ta znesek lahko presegel 30.000 evrov! In to je še konzervativna ocena – pri večjih objektih ali zemljiščih z visoko boniteto se lahko stroški povzpnejo še višje.
Kdaj naj bi zakon stopil v veljavo? Čeprav je trenutno še v fazi javne obravnave, naj bi bil sprejet do konca leta 2025, kar pomeni, da bi lahko nove, precej višje dajatve začele veljati že leta 2026.
Zakaj tako visoko zvišanje stroškov?
Glavni argument vlade je zaščita kmetijskih zemljišč. V zadnjih desetletjih smo namreč priča izjemno hitri urbanizaciji – rodovitna zemljišča, ki so nekoč služila pridelavi hrane, se vse pogosteje spreminjajo v zazidljive parcele. Slovenija je že zdaj ena izmed držav v EU z najnižjim deležem samooskrbe s hrano, kar pomeni, da se vse bolj zanašamo na uvoz.
A tukaj se odpira pomembno vprašanje: je drastično zvišanje stroškov res edina pot za zaščito kmetijskih zemljišč? Kritiki opozarjajo, da zakon ne bo najbolj prizadel velikih investitorjev, temveč predvsem posameznike in družine, ki si želijo na lastni zemlji zgraditi dom.
Kako bo to vplivalo na cene nepremičnin?
Nepremičninski trg v Sloveniji je že zdaj izjemno vroč – cene stanovanj in hiš so na zgodovinsko visokih ravneh, pomanjkanje novih gradenj pa le še podžiga povpraševanje. Če bo zakon sprejet v predlagani obliki, se lahko zgodi, da bodo zazidljiva zemljišča še bolj cenjena, cene pa bodo dodatno poskočile.
Poglejmo primer:
- Trenutno stanje: Če kupite 500 m² veliko zemljišče in ga spremenite v zazidljivo parcelo, lahko obstoječa dajatev znaša med 500 in 10.000 evri.
- Po novem zakonu: Ta strošek se lahko povzpne tudi do 150.000 evrov!
Rezultat? Mnogi si gradnje preprosto ne bodo več mogli privoščiti.
Koga bo zakon najbolj prizadel?
- Mlade družine, ki želijo zgraditi prvo hišo – če bo cena spremembe namembnosti previsoka, bodo primorane iskati dražje zazidljive parcele ali ostati v najemu.
- Kmete, ki bi želeli na določenem delu zemlje postaviti manjši objekt – npr. kmetijski objekt ali turistično nastanitev.
- Investitorje v manjših občinah – tam, kjer je že zdaj malo zazidljivih zemljišč, bo dodatno zvišanje stroškov še bolj omejilo razvoj.
Kaj lahko storite?
Če imate v načrtu gradnjo, ne odlašajte! Postopek spremembe namembnosti lahko traja več mesecev ali celo leto, zato je pomembno, da:
- Preverite status zemljišča pri občini – ali ga je sploh možno spremeniti v zazidljivo parcelo?
- Oddate vlogo za spremembo namembnosti čim prej – s tem si lahko zagotovite nižji strošek, preden zakon stopi v veljavo.
- Spremljate dogajanje v zvezi z zakonom – morda bodo v javni obravnavi predlagane omilitve predloga.
Še ena ovira za graditelje ali nujen ukrep za prihodnost?
Vprašanje, ali bo ta zakon dejansko pripomogel k zaščiti kmetijskih zemljišč ali pa bo zgolj dodatno otežil življenje tistim, ki si želijo graditi, ostaja odprto. Dejstvo pa je, da bo povišanje stroškov spremembe namembnosti zagotovo vplivalo tako na trg nepremičnin kot na razvoj podeželja.
Če ste med tistimi, ki načrtujejo gradnjo, imate zdaj še priložnost, da se izognete visokim dajatvam. Leto 2025 bo ključno leto za odločanje – zamuditi pa se morda ne bo splačalo.
Napisal: E. K.
Vir: Moja Dolenjska, Freepik
