Ne zamudite 28. februarja – Furs poostruje nadzor, globe do 5.000 evrov
Lastniki nepremičnin in premičnin, ki jih oddajajo v najem, morajo najpozneje do 28. februarja oddati napoved dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Na Finančna uprava Republike Slovenije (Furs) opozarjajo, da je nadzor vse pogostejši, globe pa lahko dosežejo več tisoč evrov.
Kaj vse se šteje kot najem?
Davčna osnova je prihodek iz najemnin, zmanjšan za 10 odstotkov normiranih stroškov. Od tako izračunane osnove se plača 25-odstotna dohodnina. Napoved je treba oddati prek portala eDavki ali na predpisanem obrazcu osebno oziroma po pošti. Obdavčeno je oddajanje stanovanj, hiš, garaž, zemljišč, parkirnih mest in celo fasad za oglaševanje. Med premičnine sodijo oprema, avtodomi, kamp prikolice in druga prevozna sredstva. Napoved morajo oddati fizične osebe, ki oddajajo drugim fizičnim osebam, tako v Sloveniji kot v tujini. Če oddajajo pravnim osebam, napovedi ne vlagajo, saj to uredi najemnik.
Normirani ali dejanski stroški?
Najemodajalci lahko uveljavljajo normirane stroške ali dejanske stroške vzdrževanja, vendar le za obdobje oddajanja. Priznajo se stroški popravil, kot so beljenje, zamenjava dotrajanih talnih oblog ali popravilo oken. Ne priznajo pa se vlaganja, ki bistveno povečujejo vrednost nepremičnine, na primer dozidave ali nova streha. Varščina ni obdavčena, če se vrne najemniku. Če pa se porabi za neplačano najemnino, se šteje kot obdavčljiv dohodek.
Najpogostejše napake
Furs izpostavlja ločeno sklepanje pogodb za stanovanje in opremo, fiktivne pogodbe z nižjo najemnino ter nepravilno izpolnjevanje napovedi prek eDavkov. Pogosta napaka je tudi vpis mesečne namesto letne najemnine. Če lastnik oddaja več nepremičnin, odda eno napoved, v kateri navede vse dohodke. Zavezanec, ki napovedi ne odda, je lahko kaznovan z globo od 250 do 400 evrov. Če navede nepravilne podatke, se kazen giblje med 400 in 5.000 evri. Poleg globe se obračuna tudi dodatna davčna obveznost. Rok se izteka, nadzor pa je vse pogostejši. Lastniki naj zato pravočasno preverijo svoje obveznosti.
Napisal: K. J.
Vir: Furs, Freepik
