Prihajajo velike spremembe pri najemu kredita: Mnogi bodo lahko dobili bistveno manj denarja kot danes!
Nakup stanovanja bi lahko za številne slovenske družine postal še težje dosegljiv. Banka Slovenije predlaga spremembo pravil, zaradi katere bi banke nekaterim družinam odobrile bistveno nižje stanovanjske kredite. Razlike bi lahko dosegle več deset tisoč evrov, posledice pa bi občutili predvsem starši z otroki.
Po novem bi vam moralo ostati več denarja
Banka Slovenije je v začetku oktobra predstavila predlog spremembe pravil za ugotavljanje kreditne sposobnosti. Po trenutno veljavnih pravilih mora posamezniku po plačilu kreditnih obveznosti ostati najmanj 745 evrov mesečno, po novem pa bi se ta znesek zvišal na 840 evrov.
Na prvi pogled gre za razliko 95 evrov. Toda pri stanovanjskih kreditih, ki jih ljudje odplačujejo 20 ali celo 30 let, lahko takšna sprememba pomeni precej manjši odobreni znesek.
Predlog še ni dokončno sprejet. Banka Slovenije bo odločitev sprejela po končanem javnem posvetovanju, nova pravila pa naj bi začela veljati 1. januarja 2027.
Družina z dvema otrokoma bi lahko dobila 50.000 evrov manj
Največjo razliko bi lahko občutile družine z otroki. Pri ugotavljanju kreditne sposobnosti namreč banke upoštevajo tudi sredstva, ki jih družina potrebuje za preživljanje otrok.
Po informativnih izračunih, ki jih je objavil Žurnal24, bi par z dvema otrokoma in skupnima mesečnima neto prihodkoma 3400 evrov po novih pravilih lahko dobil približno 50.000 evrov manj stanovanjskega kredita.
Namesto približno 218.000 evrov bi mu banka po uporabljenih predpostavkah lahko odobrila okoli 168.000 evrov.
Če bi družina kljub temu želela enak znesek, bi morala kredit odplačevati dlje. Daljša odplačilna doba pa pomeni tudi bistveno več plačanih obresti.
Nekateri bi kredit odplačevali skoraj 30 let
Spremembe bi lahko še posebej prizadele enostarševske družine. Po predstavljenem izračunu bi starš z enim otrokom, ki prejema 1700 evrov neto plače, namesto približno 94.000 evrov lahko dobil le okoli 78.000 evrov kredita.
Za enak znesek bi moral po navedenem scenariju odplačevanje občutno podaljšati, skupni stroški pa bi se povečali.
Pri samskih osebah brez otrok z neto plačo 1700 evrov sprememba po teh izračunih ne bi imela enakega učinka, saj njihovo najvišjo mesečno obremenitev že omejuje pravilo, da kreditne obveznosti praviloma ne smejo preseči polovice dohodka.
Kaj to pomeni za tiste, ki načrtujejo nakup nepremičnine?
Banka Slovenije ocenjuje, da sprememba ne bi bistveno zmanjšala števila kreditno sposobnih posameznikov. Kljub temu priznava možnost nižjih odobrenih zneskov.
Za družine, ki že zdaj težko zberejo dovolj denarja za stanovanje ali hišo, bi lahko bila razlika odločilna. Manjši kredit pomeni več potrebnih prihrankov, cenejšo nepremičnino ali daljše odplačevanje.
Pomembno je poudariti, da so predstavljeni izračuni informativni in temeljijo na določenih predpostavkah o dohodkih, obrestni meri in ročnosti. Končna kreditna sposobnost je odvisna tudi od drugih obveznosti in presoje banke.
Pripravil: I.M.
Vir: Facebook, Omrežje X
