Stanovanjska kriza: Cene eksplodirale, obljubljena gradnja pa se odmika!
Stanovanjska kriza v Sloveniji se poglablja, saj se cene nepremičnin ponovno zvišujejo, predvsem pa to najbolj prizadene mlade, ki želijo prvič stopiti na nepremičninski trg. Medtem ko so obljube o gradnji novih stanovanj še vedno na čakanju, statistični podatki kažejo na nadaljnjo rast cen stanovanj in hiš. Po podatkih Statističnega urada so se v drugem četrtletju leta 2024 cene novih stanovanjskih nepremičnin dvignile za 9,1 %, rabljene nepremičnine pa za 1,1 %.
Nova stanovanja se dražijo hitreje
Razčlenitev cenovnih sprememb kaže, da so bile nove nepremičnine glavni motor podražitev – cene novih stanovanj so narasle kar za 9,7 %, medtem ko so nove hiše dražje za 3,0 %. Rabljena stanovanja so se medtem podražila za 1,0 %, rabljene hiše pa za 1,4 %. Skupna vrednost prodanih nepremičnin v drugem četrtletju 2024 je znašala 336,1 milijona EUR, kar je sicer nekoliko manj kot v enakem obdobju lani (401,5 milijona EUR), vendar je število prodanih stanovanjskih nepremičnin ostalo visoko.
Dolgoročna rast cen, brez občutnejših pocenitev
Dolgoročni trendi kažejo, da so cene stanovanjskih nepremičnin v stalnem porastu. Medtem ko so cene novih stanovanj občasno nihale, so se v povprečju dvignile za 77 % od leta 2015. Še bolj izrazita je rast cen pri rabljenih nepremičninah, ki so v istem obdobju narasle za 102 %. Zanimivo je, da pri rabljenih stanovanjih v tem obdobju ni bilo zaznati nobenih pocenitev, kar pomeni, da je trg stabilno naraščal, medtem ko so nova stanovanja doživela nekaj večjih nihanj.
Stanovanja za mlade vedno manj dostopna
Rastoče cene stanovanj predstavljajo največji izziv za mlade, ki si želijo ustvariti samostojno življenje. Najemnine so vse višje, zaradi česar mnogi mladi zaposleni ne morejo privoščiti lastnega stanovanja. Težave zaostruje tudi dvig davka na dohodek od najemnin, ki ga je vlada leta 2023 zvišala s 15 % na 25 %, kar je dodatno spodbudilo povišanje najemnin. Kljub obljubam o gradnji javnih najemnih stanovanj in stabilizaciji trga, se cene stanovanj še naprej višajo, kar situacijo za mlade še poslabšuje.
Kje so obljubljena stanovanja?
V predvolilni kampanji je vlada napovedala gradnjo 30 tisoč novih javnih najemnih stanovanj, a se je ta cilj po volitvah zmanjšal na 20 tisoč. Kljub visokim pričakovanjem pa časovnica gradnje teh stanovanj še vedno ostaja nedoločena. Minister Luka Mesec je leta 2023 poudaril, da bo ključno priprava zakonodajnega okvira, ki bo omogočil množično gradnjo po letu 2026. Predsednik vlade Robert Golob je takrat napovedal, da bodo do konca mandata zagotovili infrastrukturo za gradnjo več tisoč stanovanj letno, vendar pa do danes gradnja še ni stekla.
Tik pred evropskimi volitvami leta 2024 je vlada sprejela izhodišča za zakon o sistemskem financiranju gradnje javnih najemnih stanovanj, ki predvideva 100 milijonov evrov letno za gradnjo v prihodnjem desetletju. Kljub temu pa mladi ostajajo skeptični, saj obljube o dostopnih stanovanjih še vedno niso postale realnost, stanovanja pa so zaradi rasti cen zanje vedno manj dosegljiva.
Stanovanjska kriza bo tako še naprej ena ključnih tem v prihodnjih letih, saj vlada ni izpolnila pričakovanj, ki jih je postavila pred volitvami. Mnogi se sprašujejo, ali so bile te obljube le predvolilne poteze ali pa bo dejansko prišlo do gradnje nujno potrebnih stanovanj za mlade.
Napisal: E. K.
Vir: SURS, Freepik
