Slovenski trg nepremičnin: nova najemna stanovanja in vrtoglave cene
Najemna stanovanja 2026 – slovenski nepremičninski trg se zadnjih nekaj let sooča z izrazitim višanjem cen stanovanj. To vodi v vztrajno rast cen nepremičnin. Kljub ambicioznim napovedim vlade o gradnji javnih najemnih stanovanj do leta 2026, se zdi, da bo dejanska realizacija teh načrtov precej nižja od pričakovane.
Rast cen stanovanj kljub upadu povpraševanja
V letošnjem letu beležimo rekordne cene stanovanj. Povpraševanje po nepremičninah upada, vendar cene še naprej rastejo. Strokovnjaki trend pripisujejo predvsem omejeni ponudbi na trgu. Na nižanje cen težko vplivamo tudi zato, ker se soočamo s premajhno ponudbo. Za stabilizacijo trga bi bilo potrebno povečati ponudbo za približno 20 odstotkov. To pa trenutno ni izvedljivo.
Ambiciozni načrti vlade in realnost
Vlada je do leta 2035 napovedala gradnjo 20.000 javnih najemnih stanovanj. To pomeni 2.000 stanovanj letno. Kar 250 milijonov evrov pa bodo v naslednjih dveh letih namenili gradnji.
Občine opozarjajo, da za sofinanciranje gradbenih projektov nimajo dovolj sredstev. Za gradnjo morajo jih namreč morajo zagotoviti kar pol. V praksi to pomeni, da bo dejanska realizacija načrtov vlade odvisna predvsem od finančne sposobnosti posameznih občin.
Gradnja javnih najemnih stanovanj
Stanovanjski sklad Republike Slovenije do konca leta 2026 načrtuje gradnjo 1.244 javnih najemnih stanovanj. Od tega bo 164 oskrbovanih stanovanj za starejše. Projekti se izvajajo v različnih regijah po Sloveniji. Vendar pa je gradnja teh stanovanj pogosto zamudna, saj se izvajalci soočajo z različnimi administrativnimi in finančnimi ovirami.
Najemna stanovanja – vpliv na trg nepremičnin
Strokovnjaki menijo, da napovedana gradnja javnih najemnih stanovanj, ne bo bistveno vpliva na znižanje cen obstoječih stanovanj. Le višja ponudba najemnih stanovanj bi lahko vplivala na znižanje cen najemnin. Poleg tega pa bo gibanje cen odvisno tudi od števila zgrajenih stanovanj in njihove razporeditve po regijah.
V Sloveniji se soočamo:
- s pomanjkanjem zemljišč,
- dolgotrajnimi upravnimi postopki in
- visokimi gradbenimi stroški,
- težave pri pridobivanju gradbenih dovoljenj.
Povpraševanje po stanovanjih ostaja visoko, še posebej v Ljubljani in drugih večjih mestih. Tu so cene že dosegle raven, ki presega kupno moč prebivalcev. Če se razmere na trgu ne bodo bistveno spremenile, lahko v prihodnjih letih pričakujemo težave z dostopnostjo stanovanj.
Nova najemna stanovanja ne bodo rešila problematike
Stanovanjski trg v Sloveniji se sooča s krizo. Bremenita ga predvsem visoke cene in omejena ponudba. Dejanska realizacija gradnje javnih najemnih stanovanj bo tako dosti nižja od pričakovane. Kot prvo moramo povečati ponudbo stanovanj in zagotoviti ustrezno financiranje projektov. Nujno pa je tudi skladno delovanje države, občin in izvajalcev.
Avtor: E. G.
Viri: gov.si, cekin.si, finance.si, zurnal24.si, siol.net, info360.si, podjetnaslovenija.si, siol.net, Facebook, Pixabay
