Prodaja na desetine malih hotelov
Pregled prodaje nepremičnin na hrvaški obali kaže, da se v času, ko hrvaški turizem podira rekorde, prodaja na desetine manjših hotelov po cenah od tri do osem milijonov evrov.
Na čudovitem otoku Braču, v mestu Bol, sto metrov od morja in tik ob središču mesta, je naprodaj atraktiven in dobro uveljavljen hotel. Zgrajen iz znanega braškega kamna in opremljen s sodobnimi elementi, ki ponujajo izjemno udobje, se razprostira na pet tisoč kvadratnih metrih in dveh nadstropjih. Obdan z bogatim sredozemskim rastlinjem, kot so smokve, pomaranče, limone in vinska trta, ponuja sproščeno ozračje in izjemno doživetje za obiskovalce.
Nekateri lastniki teh hotelov so že desetletja v poslu, medtem ko so nekateri odprli vrata pred kratkim. Kljub naraščajoči priljubljenosti hrvaškega turizma se zdi, da so se odločili zapustiti ta posel. Razlogi za to so raznoliki, a odražajo izzive, s katerimi se soočajo lastniki malih družinskih in butičnih hotelov v današnjem času.
Emanuel Tutek, partner v družbi BlueRock Consulting, ki se ukvarja s svetovanjem v turizmu, opozarja, da bi morali biti ti hoteli pomemben del celotne turistične ponudbe, saj predstavljajo segment namestitvenih možnosti z visoko dodano vrednostjo. Tutek razloži, da so na trgu opazni trendi, ki so posledica izzivov, kot so kriza po epidemiji covida, rast stroškov in pomanjkanje delovne sile.
Eden od pozitivnih trendov, ki ga opažajo, je razvoj visokokakovostnih butičnih hotelov, kot so Isolano Autograph Collection na Cresu, Curio Collection by Hilton v Opatiji, San Canziana v Istri ali Ville Dubrovnik. Ti hoteli prinašajo višje prihodke na sobo, kar omogoča boljše plače za zaposlene in celoletno poslovanje.
Vendar pa se poleg uspešnih projektov opaža tudi trend naraščajoče prodaje manjših hotelov. Tutek pojasnjuje, da je to pogosto posledica nerealnih pričakovanj investitorjev ali težav v operativnem poslovanju. Nekateri investitorji so podcenjevali zahtevnost posla v hotelirstvu ali pa niso sledili trendom in potrebam trga.
Poleg tega se lastniki malih hotelov soočajo s konkurenco davčno ugodnih apartmajev, kar otežuje njihovo poslovanje. Zaradi manjše ekonomije obsega in omejenih možnosti diferenciacije se ti hoteli težko kosajo s hoteli večjega obsega ali apartmajskimi kompleksi.
Čeprav bi spodbujanje razvoja malih butičnih hotelov prineslo koristi tako turistični industriji kot lokalnim skupnostim, trenutno primanjkuje ustrezne podpore in znanja na tem področju. Posledično lahko pričakujemo nadaljevanje trenda prodaje malih hotelov v prihodnosti.
Hrvaška, ki je postala priljubljena turistična destinacija, se tako sooča s izzivi, ki jih prinaša nenehno spreminjajoči se turistični trg. Če želi ohraniti svoj položaj in nadaljevati s trajnostnim razvojem turizma, bo potrebno zagotoviti ustrezno podporo in spodbude za razvoj manjših butičnih hotelov, ki predstavljajo ključni del turistične izkušnje za obiskovalce.
