Si hotel oddajati stanovanje? Slaba novica – nova pravila spreminjajo vse

LJUBLJANA – Airbnb samo poleti? Janković postavlja omejitve!

Ljubljana gre po poti drugih evropskih mest – kratkoročno oddajanje stanovanj prek platform, kot je Airbnb, bo mogoče samo julija in avgusta. Tako je napovedal župan Zoran Janković, ki poudarja dva glavna razloga: takrat ni študentov in takrat je največ turistov.

Ministrstvo za gospodarstvo bo v kratkem predstavilo nov zakon o gostinstvu, ki uvaja omejitev kratkoročnega oddajanja na največ 60 dni na leto. Občine pa bodo same odločale, kdaj bo to dovoljeno – Ljubljana je že odločila: samo poleti.

Kaj to pomeni za Ljubljano?

Turisti bodo torej stanovanja lahko najemali le v poletnih mesecih, v ostalem delu leta pa bo to prepovedano. Zakaj?

1. Manj motenj za stalne prebivalce – v preostalih mesecih se bodo stanovanja vračala na dolgoročni najem.
2. Lažje za študente – mnogi imajo težave z iskanjem stanovanja, saj lastniki raje izbirajo turiste.
3. Nadzor? Tukaj je problem. Kot je dejal Janković: “Ministrstvu smo sporočili, da soglašamo z zakonom, smo jih pa opozorili, da nimamo možnosti izvajanja kontrole. To mora storiti država. Mi smo imeli težave že z nadzorom hotelov.”

Primerjava z drugimi evropskimi mesti

Ljubljana ni prva, ki uvaja takšne omejitve. Poglejmo, kaj se dogaja drugje:

• Amsterdam: dovoljenih 30 dni na leto – in to le, če se strinjajo sosedje.
• Barcelona: močno omejena dovoljenja, poleg tega pa Airbnb plačuje visoke kazni, če ne spoštuje pravil.
• Berlin: že od leta 2016 stroge omejitve – kratkoročni najem mogoč le z dovoljenjem oblasti.
• London: dovoljeno le 90 dni na leto, nato se mora lastnik preusmeriti na dolgoročni najem.

Torej, Ljubljana je stopila na pot regulacije, a v nekaterih mestih gredo še dlje.

Bo to res pomagalo rešiti stanovanjsko krizo?

Eden od argumentov za omejitve je, da naj bi zmanjšanje Airbnb stanovanj znižalo najemnine. Ampak – ali to res drži?

Janković ni prepričan. “Edini načrt za nižje cene stanovanj je večje število novih stanovanj. Za naslednje leto bo v Ljubljani zraslo 2.000 novih stanovanj in cene bodo potem definitivno padle. Večja ponudba je edini način, da zmanjšamo cene.”

Se sliši logično, a nekateri menijo, da bo umik stanovanj z Airbnb trga vseeno omogočil vsaj manjši padec cen.

Kdo si sploh lahko privošči svoj bazen?

Ste si kdaj predstavljali, kako bi bilo, če bi lahko po napornem dnevu stopili na svojo teraso in se osvežili v kristalno čistem bazenu? Lasten bazen ni več privilegij le redkih – danes je to do

Sobodajalci nezadovoljni

Seveda pa vsi s tem niso zadovoljni – predvsem tisti, ki živijo od kratkoročnega oddajanja. Koordinacija slovenskih sobodajalcev opozarja, da bi takšne omejitve lahko uničile do četrtino turističnih zmogljivosti v Ljubljani. Pravijo, da bi morala biti rešitev v boljšem nadzoru, ne v strogih prepovedih.

Kaj sledi?

Zakon je še vedno v fazi predloga, a če bo sprejet, bo Ljubljana že prihodnje leto ena izmed najbolj reguliranih prestolnic glede kratkoročnih najemov. Ali bo to res prineslo bolj dostopna stanovanja – ali pa bo udarec za turizem premočan? To bomo šele videli.

Ena stvar pa je jasna: pravila igre se spreminjajo.

Pripravil: N. Z.

Vir:

• RTV SLO
• Svet24
• LjubljanaInfo