Uvedli 100% davek na dom v Španiji?! Tujci že bežijo

Španija pred uvedbo 100-odstotnega davka na nepremičnine za tujce: Bo to rešilo stanovanjsko krizo ali poglobilo razkol?

Stanovanje je osnovna potreba. A v Španiji postaja vedno bolj privilegij. Cene nepremičnin in najemnin so v zadnjih desetih letih pošle v nebo – domačini, zlasti mladi, vse teže pridejo do lastnega doma. In oblast, ki jo vodi Pedro Sánchez, je zdaj pripravljena na potezo, ki jo nekateri označujejo za revolucionarno, drugi pa za nevarno. Španska vlada namreč predlaga 100-odstotni davek na nakup nepremičnin za tujce izven EU, ki nimajo statusa rezidenta. Ukrep že razburja tako doma kot v tujini.

Kaj pravzaprav predlagajo?

Gre za drzen in, roko na srce, zelo redek ukrep. Kot izhaja iz osnutka zakona, ki ga je oblast poslala v obravnavo parlamentu, bi moral vsak kupec iz tretje države (npr. ZDA ali Združenega kraljestva) za nepremičnino v vrednosti 250.000 evrov plačati še enkrat toliko davka. Skupaj torej 500.000 evrov.

Ne gre zgolj za kaznovanje tujcev, pravijo zagovorniki. Gre za zaščito španskega prebivalstva. Ukrep je namreč del širšega svežnja 12 predlogov, ki naslavljajo stanovanjsko stisko: med njimi tudi obdavčitev kratkoročnih najemov in spodbude za oddajo stanovanj po človeku dostopni ceni.

Zakaj takšen davek?

Koliko preplačujete za zobozdravnika? Razlike v cenah so šokirale tudi nas

Za popolnoma enako zobozdravstveno storitev lahko nekateri plačajo tudi do skoraj trikrat manj – a ena napačna odločitev vas lahko na koncu stane še bistveno več. Ste se kdaj vprašali, zaka

Številke so jasne. Po podatkih Španskega registra nepremičnin so tujci v letu 2023 kupili okrog 87.000 nepremičnin. Od tega skoraj tretjina nerezidenti izven EU – skoraj 27.000. Premier Sánchez je pred meseci dejal: “Zahod tvegamo, da postane družba, razdeljena na dva razreda: bogate lastnike in revne najemnike.”

Špekulacija je postala donosen posel. Številni kupci ne živijo v teh stanovanjih, temveč jih oddajajo turistom preko Airbnba, Booking.coma in podobnih platform. Posledica? V mestih, kot so Barcelona, Valencia in Palma de Mallorca, domačini živijo v avtomobilih, ker preprosto ni več dostopnih stanovanj. To ni hiperbola – o tem že več mesecev poročajo lokalni in mednarodni mediji, med njimi Al Jazeera in BBC News.

Burni odzivi: je ukrep sploh ustaven?

Tako kot se zakon širi med ljudmi, se množijo tudi polemike. Desnosredinska Ljudska stranka (Partido Popular) je ukrep takoj označila za „ksenofobičnega”. In napovedala veto. Kritike prihajajo tudi iz vrst pravnih strokovnjakov. Ali lahko država posamezniku zaračuna dvojno vrednost za nekaj, kar sicer velja pol manj?

Antonio de la Fuente iz družbe Colliers opozarja, da tujci izven EU predstavljajo “kapljo v morje”: “27.000 kupcev ne more biti glavni krivec za celotno nepremičninsko krizo v državi z več milijoni stanovanj.”

A so tudi drugačni pogledi. Sociologinja s Sévillanske univerze, trdi, da gre za vprašanje pravičnosti: “Ko v neki soseski tujci kupijo vsako črtasto hišo, cene poskočijo. Domačini od tam izginejo. In s tem izgine tudi skupnost.”

Vlada z višjimi davki tudi na kratkoročne najeme

To ni osamljen ukrep. Poleg omenjenega davka oblast predlaga še nekaj potez: med njimi tudi dvig DDV za kratkoročne turistične najeme s 10 % na 21 %, kar je obdavčitev, enaka luksuznim izdelkom.

Poleg tega želijo spodbujati preureditev praznih nepremičnin v socialna stanovanja. Več tisoč nepremičnin po vsej državi namreč že leta stoji praznih – mnoge od teh so v lasti skladov in tujih investitorjev.

Po poročanju Bloomberga bo vlada v naslednjih treh letih investirala 5,5 milijarde evrov v gradnjo novih stanovanj, od tega vsaj polovico v javni najemni sektor.

Imate težave z zobmi? To so ordinacije, ki vas sprejmejo takoj

Zobobol ne čaka. In tudi vi ne bi smeli! V času, ko so čakalne dobe v zobozdravstvu vse daljše, obstajajo rešitve, ki vam omogočajo hitro, strokovno in nebolečo obravnavo - brez čakanja in bre

Kaj pa tujci in tuje vlade?

Na predlog niso ostali tiho niti predstavniki tujih držav. Britanski zunanji urad je po poročanju Sky News že poslal diplomatsko noto, v kateri španske oblasti opozarja, da bi takšni davki lahko vplivali na dvostranske odnose. Velika Britanija je med največjimi vlagatelji v Španiji, zlasti na obalnih območjih (Costa Blanca, Costa del Sol).

V zadnjem desetletju je v teh regijah zrasla cela infrastruktura okoli tujcev – restavracije, klinike, šole, vse prilagojeno angleškemu govornemu okolju. Zato je razumljivo, da investitorji razmišljajo o preselitvi kapitala v druge destinacije: Portugalska, Grčija, Če bo Španija preostra.

Vprašanje, ki visi v zraku, ni več, ali ukrep prinaša koristi ali ne. Vprašanje je, ali lahko politična volja prestane pritisk lobijev, tujine in lastne opozicije.

Dejstvo je, da Španija že nekaj let drvi proti modelu “dve državi v eni” – na eni strani razkošje, na drugi revščina brez doma. In čeprav 100-odstotni davek morda ne bo rešil vsega, je vsaj jasno znamenje, da je potrpljenja zmanjkalo.

Vir: Reuters, Skynews, Bloomberg, BBC

Pripravil: N. Z.